45 m²Diện tích
5Phòng ngủ
4Phòng tắm
4tầng
4 mMặt tiền
Tây NamHướng
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 5 phòng ngủ, 45 m² đường Phố Định Công Thượng, phường Định Công (Quận Hoàng Mai cũ), Hà Nội, đang bán 12,5 tỷ (khoảng 278 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 11% so với mức phổ biến 250 triệu/m² của 38 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 7,21 tỷ–9,46 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 17%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,1–1,7%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 8 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp, ít điểm chính thức nên mức thấp không có nghĩa là an toàn. Tin đăng ngày 28/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 2VSIA4Z2
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 8
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,4% 1,1–1,7% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 4 × 11.5 m
- Nội thất
- Nội thất cao cấp
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 2 tin
Chính chủ cần bán nhà:
Thông tin chi tiết: Do có việc gia đình nên cần bán nhà khu vực định công thượng
Nhà chính chủ xây rất tâm huyết, kiểm tra quy hoạch thoải mái, tiện ích xung quanh đầy đủ: chợ, trường học, buôn bán ngày đêm, đường ô tô cách nhà 50m, xung quanh mở rộng đường, khu đô thị, công viên cây xanh tương lai vị trí đẹp
Diện tích 44,9m2
4 tầng, mỗi tầng 2 phòng ngủ 1 vệ sinh, sân thượng tầng 5 vườn cây
Nhà xây chắc chắn, thiết kế nội thất đầy đủ
Sổ hồng cất két sẵn sàng giao dịch
Anh chị thiện chí liên hệ chính chủ thương lượng giá hợp lý
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuNở hậu
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpPhố Định Công Thượng trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm. Ở thành phố này mới thu được ít điểm ngập chính thức — mức thấp không có nghĩa là an toàn.
Metro gần nhất: Thượng ĐìnhTuyến 2A Cát Linh–Hà Đông, khoảng 31 phút đi bộ. Tuyến đã chạy.
Sở hữu cho người nước ngoài
Nhà đất riêng lẻ ngoài dự án không bán cho người nước ngoài.
Độ tin cậy của tin
59/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 12,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 11% so với mức phổ biến 250 triệu/m² của 38 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
8,9 tỷNhà phố 45 m² · 4 PN · Khương ĐìnhPhường Khương Đình, Quận Thanh Xuân
16,5 tỷNhà phố 55 m² · 5 PN · Đường Kim GiangPhường Định Công, Quận Hoàng Mai
11,8 tỷNhà phố 47 m² · 10 PN · bùi xương trạchPhường Định Công, Quận Hoàng Mai
17 tỷNhà phố 56 m² · Ngõ 175 Định CôngPhường Định Công, Quận Hoàng Mai
12 tỷNhà phố 65 m² · 3 PN · Phố Vũ Tông PhanPhường Khương Đình, Quận Thanh Xuân
8,98 tỷNhà phố 43 m² · 4 PN · Phố Định Công ThượngPhường Định Công, Quận Hoàng Mai
