33 m²Diện tích
5Phòng ngủ
5Phòng tắm
5tầng
6.0998 mMặt tiền
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 5 tầng, 5 phòng ngủ, 33 m² mặt tiền đường Phố Lê Hồng Phong, phường Ba Đình (Quận Ba Đình cũ), Hà Nội, đang bán 21,8 tỷ (khoảng 661 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 125% so với mức phổ biến 293 triệu/m² của 13 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 11,4 tỷ–27,8 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 17%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 0,6–1%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 70 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp, ít điểm chính thức nên mức thấp không có nghĩa là an toàn. Tin đăng ngày 28/07/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- G8LGXKPL
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 70
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~0,7% 0,6–1,0% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 40 m²
- Kích thước
- 6.0998 × 5 m
- Nội thất
- Nội thất cao cấp
- Loại hình
- Nhà mặt phố, mặt tiền
Dự án:
Thông tin chi tiết: 💥💥 MẶT PHỐ LÊ HỒNG PHONG – VIEW LĂNG BÁC – LÔ GÓC 2 MẶT TIỀN – VỈA HÈ RỘNG – HIẾM NHÀ BÁN TẠI BA ĐÌNH 💥💥
📍 Vị trí:
🏙 Mặt phố Lê Hồng Phong, trung tâm phường Ba Đình, khu vực danh giá bậc nhất Thủ đô.
🌟 Vị trí giáp Hoàn Kiếm, kết nối thuận tiện tới Hồ Gươm, Điện Biên Phủ, Tràng Thi, Kim Mã.
🇻🇳 View trực diện Lăng Bác, không gian thoáng đẹp và giá trị bền vững theo thời gian.
🚗 Vỉa hè rộng, phù hợp kinh doanh nhiều loại hình.
🏗 Hiện trạng:
🏠 Nhà lô góc 2 mặt tiền, một mặt phố và một mặt ngõ cực hiếm.
✨ Chủ tự xây tâm huyết, hoàn thiện bằng nội thất và thiết bị cao cấp.
💰 Hiện đang cho thuê làm quán trà sữa, vừa giữ nhà vừa tạo dòng tiền.
📐 Từ tầng 2 trở lên diện tích sử dụng khoảng 39m² mỗi sàn.
🛋 Thiết kế:
• Tầng 1: Mặt bằng kinh doanh + WC. 🏪
• Tầng 2 : ( lửng ) phòng nhỏ đa năng. ✨
• Tầng 3: Phòng khách + bếp + WC. 🍳
• Tầng 4: 1 phòng ngủ rộng + WC. 🛏
• Tầng 5 : Tum + Sân thượng thoáng rộng, view Lăng Bác cực đẹp. 🌿
📜 Pháp lý:
📕 Sổ đỏ chính chủ siêu đẹp – pháp lý chuẩn – sẵn sàng giao dịch.
Liên hệ Mạnh Hùng *** để xem nhà.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuNở hậu
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpPhố Lê Hồng Phong là đường nhỏ, rộng khoảng 7 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm. Ở thành phố này mới thu được ít điểm ngập chính thức — mức thấp không có nghĩa là an toàn.
Metro gần nhất: Văn MiếuTuyến 3 Cầu Giấy–Ga Hà Nội (ngầm), khoảng 12 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Sở hữu cho người nước ngoài
Nhà đất riêng lẻ ngoài dự án không bán cho người nước ngoài.
Độ tin cậy của tin
52/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- − Đắt hơn gấp đôi khu vực
- − Đăng hơn 2 tháng
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 21,8 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 125% so với mức phổ biến 293 triệu/m² của 13 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Văn Miếu (Tuyến 3 Cầu Giấy–Ga Hà Nội (ngầm), đang thi công), khoảng 12 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
25 tỷNhà phố 48 m² · 6 PN · Ngõ 36 Giang Văn MinhPhường Ba Đình, Quận Ba Đình
19,5 tỷNhà phố 40 m² · 3 PN · Hà NộiPhường Giảng Võ, Quận Đống Đa
18,4 tỷNhà phố 46 m² · 4 PN · đê la thànhPhường Giảng Võ, Quận Ba Đình
18 tỷNhà phố 30 m² · 2 PN · Ngõ 100 Tây SơnPhường Kim Liên, Quận Đống Đa
27,6 tỷNhà phố 47,8 m² · 4 PN · Vân Hồ 3Phường Hai Bà Trưng, Quận Hai Bà Trưng
15,6 tỷNhà phố 40 m² · 4 PN · Đường Thái HàPhường Đống Đa, Quận Đống Đa
