48 m²Diện tích
6Phòng ngủ
7tầng
4 mMặt tiền
ĐôngHướng
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 7 tầng, 6 phòng ngủ, 48 m² mặt tiền đường Ngõ 36 Giang Văn Minh, phường Ba Đình (Quận Ba Đình cũ), Hà Nội, đang bán 25 tỷ (khoảng 521 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 95% so với mức phổ biến 267 triệu/m² của 15 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 14,5 tỷ–27,4 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 17%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 0,6–1,1%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 15 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp, ít điểm chính thức nên mức thấp không có nghĩa là an toàn. Tin đăng ngày 21/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- S1CV3ZHL
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 15
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~0,8% 0,6–1,1% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 4 × 12 m
- Loại hình
- Nhà mặt phố, mặt tiền
CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ ĐẤT PHÂN LÔ – GIANG VĂN MINH, BA ĐÌNH, HÀ NỘI
- Vị trí: Khu phân lô ngõ 36 Giang Văn Minh – trung tâm quận Ba Đình, khu dân trí cao, an ninh tốt, giao thông thuận tiện.
- Diện tích: 40/48m
- Mặt tiền: 4m
- Hướng: Đông
- Tặng giấy phép xây 7 tầng
- Đường trước nhà: 4m – ô tô qua lại thoải mái, cách mặt đường lớn chỉ 10m
- Tiện ích: Gần chợ, trường học, bệnh viện; phù hợp để ở, mở văn phòng, kinh doanh mọi hình thức.
- Có bãi đỗ xe gần nhà rất tiện lợi.
Lh : *** ( zalo )
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpNgõ 36 Giang Văn Minh là đường vừa, rộng khoảng 6.5 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm. Ở thành phố này mới thu được ít điểm ngập chính thức — mức thấp không có nghĩa là an toàn.
Metro gần nhất: Cát LinhTuyến 3 Cầu Giấy–Ga Hà Nội (ngầm), khoảng 8 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Sở hữu cho người nước ngoài
Nhà đất riêng lẻ ngoài dự án không bán cho người nước ngoài.
Độ tin cậy của tin
60/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 25 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 95% so với mức phổ biến 267 triệu/m² của 15 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Cát Linh (Tuyến 3 Cầu Giấy–Ga Hà Nội (ngầm), đang thi công), khoảng 8 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
26,5 tỷNhà phố 55 m² · Kim MãPhường Giảng Võ, Quận Ba Đình
27 tỷNhà phố 54 m² · Đường Kim MãPhường Giảng Võ, Quận Ba Đình
18,9 tỷNhà phố 66 m² · 4 PN · Đường Đội CấnPhường Đội Cấn, Quận Ba Đình
21,9 tỷNhà phố 65 m² · Ngõ Mai Anh TuấnPhường Ô Chợ Dừa, Quận Đống Đa
21 tỷNhà phố 66 m² · 11 PN · Phố Tôn Đức ThắngPhường Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Quận Đống Đa
15,8 tỷNhà phố 58 m² · 4 PN · Hà NộiPhường Giảng Võ, Quận Ba Đình
