Bán nhà phố 5 phòng ngủ, 110 m² mặt tiền đường Lê Văn Sỹ, phường Bàn Cờ (Quận 3 cũ)TP. Hồ Chí Minh1 / 3Xem tất cả ảnh · 3Ảnh: Chợ Tốt110 m²Diện tích5Phòng ngủ4.5 mMặt tiềnMặt tiềnĐường vàoTóm tắtNhà phố 5 phòng ngủ, 110 m² mặt tiền đường Lê Văn Sỹ, phường Bàn Cờ (Quận 3 cũ), TP.HCM, đang bán 30 tỷ (khoảng 273 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 31% so với mức phổ biến 208 triệu/m² của 31 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 15,1 tỷ–22,6 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,4–2,4%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 4 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 02/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.Mã tin25JU31T9Đăng lần đầu02/10/2026 · Chợ TốtNgày trên thị trường4Kiểm tra06/10/2026Lợi suất cho thuê ~1,9% 1,4–2,4% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.soinhà viết từ số liệu của tin và các tin quanh đó.Thông tin từ tin gốcLoại hìnhNhà mặt phố, mặt tiềnBán nhà mặt tiền đường Lê Văn Sỹ, tiện kinh doanh đa ngành . Ngang 4,5m, nở hậu tài lộc. Pháp lý sạch, hoàn công đủ, công chứng nhanh.Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọcSổ hồng: Chưa ghiTin công khai này để trống ô giấy tờ pháp lý. Hỏi chủ nhà sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán trước khi xuống cọc.Mở đường: Rủi ro thấpĐường Lê Văn Sỹ là đường vừa, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…Metro gần nhất: Dân ChủTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 15 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có. Sở hữu cho người nước ngoàiNhà đất riêng lẻ ngoài dự án không bán cho người nước ngoài.Người nước ngoài mua được ở gần đây6,5 tỷCăn hộ 81,7 m² · 3 PN · Sky Garden 2Phường Tân Hưng, Quận 710,5 tỷCăn hộ 106 m² · 3 PN · Green ViewPhường Tân Mỹ, Quận 73,9 tỷCăn hộ 83 m² · 3 PN · Hoàng Kim Thế GiaPhường Bình Trị Đông, Quận Bình TânNgười nước ngoài mua nhà: quy định và danh sách dự án → Độ tin cậy của tin65/100Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.+ Có vị trí cụ thể+ Giá sát với giá chào quanh đó+ Đăng trong 2 tuần quasoinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Tin này đăng ở đâuChợ Tốt ↗Hỏi đáp nhanhGiá 30 tỷ có hợp lý không?Giá chào cao hơn khoảng 31% so với mức phổ biến 208 triệu/m² của 31 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.Nhà phố này có sổ hồng không?Tin không ghi tình trạng pháp lý. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.Gần ga metro nào?Ga Dân Chủ (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 15 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.Tin này có đăng ở trang khác không?soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.Căn tương tự gần đây28,9 tỷNhà phố 104 m² · 11 PN · Đường Ðiện Biên PhủPhường Bàn Cờ, Quận 319,6 tỷNhà phố 68 m² · 5 PN · Hẻm Đường Nhựa 449 Sư Vạn Hạnh (nối dài)Phường Hòa Hưng, Quận 1032 tỷNhà phố 120 m² · 6 PN · Đường Ngô Gia TựPhường Vườn Lài, Quận 1038 tỷNhà phố 103 m² · 4 PN · Đường Lý Chính ThắngPhường 9, Quận 325 tỷNhà phố 67,2 m² · Đường Võ Văn KiệtPhường Bến Thành, Quận 140 tỷNhà phố 130 m² · Đường Nguyễn Văn MaiPhường Võ Thị Sáu, Quận 3Xem thêm trong khu vựcBán nhà Phường Bàn Cờ 19Bán nhà Quận 3 53Bán nhà TP. Hồ Chí Minh 2302
