49.2999 m²Diện tích
4Phòng ngủ
5Phòng tắm
4tầng
3.5 mMặt tiền
Đông BắcHướng
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ, 49,3 m² hẻm 14 Đường Nguyễn Duy, phường Chánh Hưng (Quận 8 cũ), TP.HCM, đang bán 7,45 tỷ (khoảng 151 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 9% so với mức phổ biến 139 triệu/m² của 31 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 4,58 tỷ–7,07 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2–3,3%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 4 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập một phần. Tin đăng ngày 03/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- Z19UIZHX
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 4
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,7% 2,0–3,3% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 3.5 × 13 m
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
Dự án:
Thông tin chi tiết: NHÀ MỚI XÂY, HẺM THÔNG NGUYỄN DUY - NỞ HẬU 4.6m, P9 Q8
💰 Giá: 7 tỷ 450 ( thương lượng)
🏡 Diện tích: 3.5m × 13m, nở hậu 4.6m. Dt đất: 49.3 m2
+ Kết cấu: Trệt , 2 lầu , sân thượng. 4 phòng ngủ , 5 toilet, ban công thoáng mát.
📍 Vị trí đẹp:
• Hẻm thông thoáng, cách mặt tiền Nguyễn Duy 80m.
• Sát hẻm xe hơi, khu nhà cao tầng đồng bộ
• Gần cầu Chánh Hưng – Nguyễn Tri Phương – chợ Ba Đình – trường cấp 2 Lý Thánh Tông.
📕 Sổ hồng riêng – hoàn công đầy đủ
🧭 Hướng Đông Bắc
📞 Giá 7,45 tỷ (thương lượng )
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuNở hậu
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpHẻm 14 Đường Nguyễn Duy trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 7 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Có dấu hiệuGần sông hoặc kênh. Nền quanh đây thấp hơn khu vực xung quanh. Đây là mức phơi nhiễm, không phải cao độ.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 7,45 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 9% so với mức phổ biến 139 triệu/m² của 31 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
5,38 tỷNhà phố 41,9 m² · 3 PN · Đường Nguyễn DuyPhường Chánh Hưng, Quận 8
5,39 tỷNhà phố 45 m² · 2 PN · Đường Hưng PhúPhường Chánh Hưng, Quận 8
4,78 tỷNhà phố 39,5 m² · 3 PN · Đường Hưng PhúPhường Chánh Hưng, Quận 8
5,88 tỷNhà phố 50 m² · 3 PN · Đường Phạm Thế HiểnPhường Chánh Hưng, Quận 8
7,98 tỷNhà phố 47 m² · 4 PN · Hưng Phú Phường 9 Quận 8Phường Chánh Hưng, Quận 8
6,6 tỷNhà phố 46 m² · 4 PN · Tam DanhPhường Chánh Hưng, Quận 8
