40.0999 m²Diện tích
4Phòng ngủ
3tầng
Tây NamHướng
Hẻm xe máyĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 3 tầng, 4 phòng ngủ, 40,1 m² đường Võ Duy Ninh, phường Thạnh Mỹ Tây (Quận Bình Thạnh cũ), TP.HCM, đang bán 5,95 tỷ (khoảng 148 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 16% so với mức phổ biến 177 triệu/m² của 16 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 3,96 tỷ–5,4 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,5–3,5%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 8 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 28/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- U8GQANAE
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 8
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~3,0% 2,5–3,5% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Diện tích: 40.1m², 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ, 3 WC. Hướng Tây Nam.
- Vị trí: Hẻm ba gác đường Võ Duy Ninh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, cách mặt tiền 50m. Cạnh chợ, sát đường Ngô Tất Tố, gần Landmark 81, di chuyển nhanh sang Quận 1. Khu dân cư hiện hữu, đầy đủ tiện ích, thuận tiện an cư hoặc cho thuê.
- Pháp lý: Pháp lý chuẩn, công chứng ngay. Không vay ngân hàng.
>> Giá bán: 5.95 tỷ (đơn giá ~127.3 triệu/m², thấp hơn thị trường 14.6%)
Xem chi tiết tài sản tại Citics Agents: CHH26002065.
Liên hệ ngay để biết thêm thông tin chi tiết: Citics Homes
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Chưa ghiTin công khai này để trống ô giấy tờ pháp lý. Hỏi chủ nhà sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Võ Duy Ninh trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Văn ThánhTuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, khoảng 7 phút đi bộ. Tuyến đã chạy.
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 5,95 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 16% so với mức phổ biến 177 triệu/m² của 16 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Tin không ghi tình trạng pháp lý. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Văn Thánh (Tuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, đang chạy), khoảng 7 phút đi bộ.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
5,9 tỷNhà phố 40,1 m² · 4 PN · Đường Nguyễn Hữu CảnhPhường Thạnh Mỹ Tây, Quận Bình Thạnh
3,6 tỷNhà phố 24 m² · 2 PN · Đường Phú MỹPhường Thạnh Mỹ Tây, Quận Bình Thạnh
8,2 tỷNhà phố 50 m² · 5 PN · Đường Điện Biên PhủPhường Thạnh Mỹ Tây, Quận Bình Thạnh
4,8 tỷNhà phố 22 m² · 3 PN · Đường Xô Viết Nghệ TĩnhPhường Thạnh Mỹ Tây, Quận Bình Thạnh
8,5 tỷNhà phố 32 m² · 4 PN · Đường Nguyễn Văn ThươngPhường Thạnh Mỹ Tây, Quận Bình Thạnh
4 tỷNhà phố 30 m² · 3 PN · Đường Trường SaPhường Gia Định, Quận Bình Thạnh
