287 m²Diện tích
4Phòng ngủ
3Phòng tắm
2tầng
10 mMặt tiền
Đông NamHướng
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 4 phòng ngủ, 287 m² mặt tiền đường Nguyen gia tri, phường Thạnh Mỹ Tây (Quận Bình Thạnh cũ), TP.HCM, đang bán 52 tỷ (khoảng 181 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 186 triệu/m² của 8 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 22,5 tỷ–40,2 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,7–4,5%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 13 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 23/09/2026 trên MOSO, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- LH1UDWCI
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 13
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,3% 1,7–4,5% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Điểm chất lượng MOSO
- D
- Kích thước
- 10 × 10 m
- Nội thất
- Cơ bản
- Đăng lần đầu
- 23/9/2026
- Hết hạn tin
- 23/10/2026
- Địa chỉ trong tin
- 207 Nguyen gia tri, P.25, Q.Bình Thạnh, TP.HCM
💎 Mặt tiền Nguyễn Gia Trí – con đường kinh doanh sầm uất bậc nhất Bình Thạnh. Khuôn đất ngang gần 10m cực hiếm, hiện có 3 tầng với mặt bằng kinh doanh và 6PN. Rất phù hợp khách mua giữ tài sản hoặc xây mới cao tầng khai thác tối đa giá trị.
📍 VỊ TRÍ
▪ Mặt tiền Phường 25, Bình Thạnh – trung tâm khu Đại học và thương mại sầm uất.
▪ Vài phút đến Landmark 81, Vinhomes Central Park, sát Điện Biên Phủ.
▪ Gần ĐH Hutech, ĐH Ngoại thương, ĐH Giao thông Vận tải, tập trung đông sinh viên, giảng viên và người nước ngoài.
▪ Kết nối nhanh Xô Viết Nghệ Tĩnh, Điện Biên Phủ, Ung Văn Khiêm, Nguyễn Hữu Cảnh; chỉ vài phút sang Quận 1.
▪ Khu vực tập trung dày đặc nhà hàng, cà phê, văn phòng, dịch vụ – khả năng khai thác kinh doanh cực tốt.
🚀 LỢI THẾ
▪ Mặt
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Chưa ghiTin công khai này để trống ô giấy tờ pháp lý. Hỏi chủ nhà sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpNguyen gia tri là đường nhỏ, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Tân CảngTuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, khoảng 19 phút đi bộ. Tuyến đã chạy.
Độ tin cậy của tin
65/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 52 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 186 triệu/m² của 8 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Tin không ghi tình trạng pháp lý. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Tân Cảng (Tuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, đang chạy), khoảng 19 phút đi bộ.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên MOSO.
