142 m²Diện tích
4Phòng ngủ
2tầng
8 mMặt tiền
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 4 phòng ngủ, 142 m² mặt tiền đường Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình (Thành phố Thủ Đức cũ), TP.HCM, đang bán 23 tỷ (khoảng 162 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 35% so với mức phổ biến 120 triệu/m² của 11 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 13,5 tỷ–16,3 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 0,8–1,8%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 15 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 21/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- QDNLN9JQ
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 15
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,5% 0,8–1,8% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 8 × 18 m
- Loại hình
- Nhà mặt phố, mặt tiền
- Người đăng đã bán
- 24 tin
Cần tiền bán gấp căn nhà mặt tiền đường Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, đối diện Vạn Phúc City, Quốc lộ 13 đang thi công mở rộng 60m, phát triển như Xa lộ Hà Nội.
Diện tích đất: 8x18, diện tích đất được công nhận là 132m2, làm lại sổ hợp thức hóa thêm được 10m2 nữa (do ngoài ranh quy hoạch lộ giới đường, nhưng ngày xưa chưa đóng thuế hợp thức hóa, ai mua về tự làm lại sổ công nhận thêm, xem sổ sẽ rõ nhé).
Nhà đã nhận đền bù phần diện tích 109m2 thuộc lộ giới, không được công nhận trong sổ ( ranh theo bản vẽ giải tỏa của phường Hiệp Bình), hiện đang chuẩn bị đập 109m2 này để bàn giao mặt bằng cho nhà nước thi công mở rộng đường. Nhà sau giải tỏa còn lại tổng 142m2 quy hoạch khu dân cư, xây được 7 tầng (được công nhận 132m2, sẽ hợp thức hóa thêm 10m2 nữa).
Nhà đang cho thuê, ai mua về muốn cho thuê tiếp hay hủy hợp đồng thuê đều được, do bề ngang 8m, vuông vức nên rất đẹp. Phần đuôi nhà phía sau theo sổ thì dính quy hoạch metro (tuyến Thủ Dầu Một - Tao Đàn) khoảng 20m2 nhưng nay metro đã điều chỉnh hướng tuyến không đi theo Quốc lộ 13 nữa, nên đã không còn bị cắt nữa, đổi sổ mới thì không còn bị cắt đuôi. Mọi người tìm hiểu thông tin hoặc lên phường hỏi sẽ rõ nhé,
Do cần tiền gấp nên phải bán, chứ đợi mở rộng đường xong thì khu này phát triển như khu Xa lộ Hà Nội, nhà được xây 7 tầng + hầm.
Ai có nhu cầu liên hệ: ***, tôi là chủ nhà, bán 22,999 tỷ,.
Ai môi giới dẫn khách thì được hoa hồng 1% nhé. ko đăng quảng cáo, xin đừng gọi làm phiền
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro trung bìnhMặt tiền trên đường lớn, rộng khoảng 7 m. Đường lớn mà nay còn hẹp thường có quy hoạch rộng hơn — hỏi trích lục cho đúng thửa.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
68/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 23 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 35% so với mức phổ biến 120 triệu/m² của 11 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
13,9 tỷNhà phố 90 m² · 4 PN · Đường Số 6Phường Hiệp Bình, Thành phố Thủ Đức
19 tỷNhà phố 109 m² · 3 PN · Đường Quốc lộ 13Phường Hiệp Bình, Thành phố Thủ Đức
30,6 tỷNhà phố 196 m² · 5 PN · Đường Đặng Thùy TrâmPhường Bình Lợi Trung, Quận Bình Thạnh
18,2 tỷNhà phố 100 m² · 3 PN · Đường Hiệp BìnhPhường Hiệp Bình, Thành phố Thủ Đức
21,3 tỷNhà phố 195 m² · 11 PN · Đường Vườn LàiPhường An Phú Đông, Quận 12
23 tỷNhà phố 126 m² · 11 PN · Đường Dương Quảng HàmPhường An Nhơn, Quận Gò Vấp
