195 m²Diện tích
11Phòng ngủ
7Phòng tắm
6tầng
6 mMặt tiền
Mặt tiền12 m
Tóm tắt
Nhà phố 6 tầng, 11 phòng ngủ, 195 m² mặt tiền đường Vườn Lài, phường An Phú Đông (Quận 12 cũ), TP.HCM, đang bán 21,3 tỷ (khoảng 109 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 29% so với mức phổ biến 155 triệu/m² của 10 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 31,2 tỷ–49,1 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 5,9–5,9%/năm, theo giá thuê ghi trong tin; 63 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập một phần. Tin đăng ngày 04/08/2026 trên Chợ Tốt; soinhà gộp 2 tin trùng thành trang này, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- QEQJ0H1N
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 63
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~5,9% 5,9–5,9% · Giá thuê ghi trong tin. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Lịch sử giá chào
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 1000 m²
- Kích thước
- 6 × 35 m
- Số nhà / hẻm
- 115 SENTURIA VƯỜN LÀI.
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Nhà mặt phố, mặt tiền
- Người đăng đã bán
- 8 tin
CÓ THẬT 100% THU KHOÁN 105 TRIỆU/THÁNG 33 PHÒNG HẦM 6 TẦNG MỚI 6x30m, 180m2
NGAY HẺM 115 KHU BIẸT THỰ NHÀ GIÀU SENTURIA VƯỜN LÀI. ĐẲNG CẤP NHẤT
. ĐANG CHO THUÊ KHOÁN 105 TRIỆU/THÁNG
12M KHU NGUYỄN THÁI SƠN-VƯỜN LÀI
VỊ TRÍ: ĐƯỜNG 8m GẦN SÔNG VÀM THUẬT CÁCH VINCOM PHAN VĂN TRỊ VÀ NGUYỄN THÁI SƠN CHỈ 2km
- CÔNG NHẬN 180m2. NGANG 6x30m. gần 1000m2 sàn hơn
- KẾT CẤU: HẦM 6 TẦNG MỚI CÓ THANG MÁY
CHUẨN ĐỦ 33 PHÒNG. 33 WC.
GIÁ: 21,3 TỶ THƯƠNG LƯỢNG
PHÁP LÝ SỔ HỒNG CHÍNH CHỦ
LIÊN HỆ XEM NHÀ THẬT NGƯỜI THẬT ( PHÁP LÝ CHUẨN 100%) : HOÀNG LẬP. BAO RA GIẤY TỜ CHO NGƯỜI MUA GIỮ TÀI SẢN
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
1 tin khác cùng căn này đã bị gộp. Giá thấp nhất trong các tin đó: 21,3 tỷGiá mồi thường thấp hơn giá thật. Hỏi môi giới độc quyền.
Mở đường: Rủi ro caoTin đánh dấu dính quy hoạch. Coi đây là cảnh báo đến khi bạn thấy trích lục; giá phải tính phần đất còn lại.
Ngập: Có dấu hiệuGần sông hoặc kênh. Nền quanh đây thấp hơn khu vực xung quanh. Đây là mức phơi nhiễm, không phải cao độ.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
64/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- − Đăng hơn 2 tháng
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 21,3 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 29% so với mức phổ biến 155 triệu/m² của 10 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
Có, trên Chợ Tốt. soinhà gộp 2 tin trùng thành một trang.
