50 m²Diện tích
3Phòng ngủ
2Phòng tắm
2tầng
5 mMặt tiền
Hẻm xe hơiĐường vào
Vị trí gần đúng. Tin gốc chỉ ghi phường hoặc tên đường. Ghim trên bản đồ có thể lệch vài trăm mét.
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 3 phòng ngủ, 50 m² đường Nguyễn Thị Kiểu, phường Tân Thới Hiệp (Quận 12 cũ), TP.HCM, đang bán 3,95 tỷ (khoảng 79 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 83,2 triệu/m² của 35 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Lợi suất cho thuê ước tính 2,1–4,4%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 4 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 02/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 04IP7MBI
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 4
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,8% 2,1–4,4% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 100 m²
- Kích thước
- 5 × 10 m
- Nội thất
- Nội thất cao cấp
- Loại hình
- Nhà phố liền kề
- Người đăng đã bán
- 7 tin
Dự án:
Thông tin chi tiết: 🏡 BÁN NHÀ MỚI ĐẸP – HẺM XE HƠI TÂN THỚI HIỆP 21, Q12
💥 Giá:3,95 tỷ – CÒN THƯƠNG LƯỢNG
📐 DT: 5 × 10m – 45m² công nhận
🏠 Kết cấu: 1 trệt 1 lầu kiên cố, 2PN, 2WC, ban công thoáng mát.
Vị trí gần mặt tiền Tân Thới Hiệp 21, gần cầu vượt Tân Thới Hiệp, kết nối Lê Đức Thọ, Gò Vấp chỉ 5 phút.
✅ Đường TTH21 đang mở rộng 26m, đã san lấp mặt bằng.
✅ Khu vực được xây dựng cao tầng.
📞 Liên hệ: *** – Zalo ##
BĐS TRẦN CHIẾN ##
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Nguyễn Thị Kiểu trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimGhim chỉ gần đúng nên chưa tra được từng thửa. Dưới đây là đồ án quy hoạch phủ khu vực này.
Đang tra đồ án khu vực…
Xin người bán số tờ/thửa trên sổ, rồi tra tại Sở QH–KT hoặc bật lớp Quy hoạch trên bản đồ và bấm vào đúng thửa.
Nguồn: Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM
Độ tin cậy của tin
63/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
- − Vị trí chỉ gần đúng
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 3,95 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 83,2 triệu/m² của 35 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
4,29 tỷNhà phố 64 m² · 2 PN · Trương Thị hoaP.Tân Thới Hiệp, Quận 12
4,65 tỷNhà phố 40 m² · 3 PN · Đường Trương Thị HoaPhường Tân Thới Hiệp, Quận 12
5,15 tỷNhà phố 60 m² · 2 PN · Đường Lê Văn KhươngPhường Thới An, Quận 12
4,45 tỷNhà phố 56 m² · 523 Đường Lê Văn KhươngPhường Hiệp Thành, Quận 12
2,48 tỷNhà phố 32 m² · 3 PN · 523 Đường Lê Văn KhươngPhường Hiệp Thành, Quận 12
5,59 tỷNhà phố 58,5 m² · 5 PN · Lê Văn KhươngPhường Tân Thới Hiệp, Quận 12
