208.5 m²Diện tích
20Phòng ngủ
20Phòng tắm
6tầng
4.99 mMặt tiền
NamHướng
Trong hẻm8 m
Tóm tắt
Nhà phố 6 tầng, 20 phòng ngủ, 208,5 m² đường Âu Dương Lân, phường Chánh Hưng (Quận 8 cũ), TP.HCM, đang bán 36 tỷ (khoảng 173 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 26% so với mức phổ biến 137 triệu/m² của 30 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 30,2 tỷ–31,1 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,5–4,5%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 0 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 06/10/2026 trên MOSO, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 5927DYHN
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 0
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,3% 1,5–4,5% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- C
- Kích thước
- 4.99 × 25.74 m
- Diện tích sử dụng
- 732.2 m²
- Nội thất
- Cơ bản
- Đăng lần đầu
- 6/10/2026
- Hết hạn tin
- 6/1/2027
- Địa chỉ trong tin
- Âu Dương Lân, P.Rạch Ông, Q.8, TP.HCM
- Địa Chỉ: Âu Dương Lân, Phường Rạch Ông, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh
- DT: 4.99m x 25.74m, Nở hậu 10.99m, DTCN: 208.5m, DTSD: 732.2m
- Kết cấu: Mặt bằng gồm trệt, lửng, 3 tầng lầu và sân thượng, tổng diện tích xây dựng mỗi sàn khoảng 148 m²
- Hiện trạng: 44 phòng, gác lửng đầy đủ nội thất, chủ đang kinh doanh hiệu quả với lợi nhuận khoảng 225 triệu/tháng
- Tiềm năng phát triển: Dự kiến mở rộng thêm 9 phòng, đã trang bị nội thất và thiết bị vệ sinh sẵn sàng, tổng cộng 53 phòng, dự kiến lợi nhuận khai thác khoảng 270 triệu/tháng
- Xung quanh đầy đủ tiện ích, thuận tiện đi lại các khu vực lân cận, khu dân cư an ninh yên tĩnh hàng xóm thân thiện.
- Hướng: Nam
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpÂu Dương Lân trông như nằm trong hẻm. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuGần sông hoặc kênh.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
93/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 36 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 26% so với mức phổ biến 137 triệu/m² của 30 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên MOSO.
