40.25 m²Diện tích
2Phòng ngủ
1Phòng tắm
2tầng
3.5 mMặt tiền
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ, 40,3 m² đường Kha Vạn Cân, phường Linh Xuân (Thành phố Thủ Đức cũ), TP.HCM, đang bán 4,5 tỷ (khoảng 112 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 19% so với mức phổ biến 94,3 triệu/m² của 13 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 3,19 tỷ–3,65 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,8–2,2%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 2 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập cao. Tin đăng ngày 04/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- P4SNC32N
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 2
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,9% 1,8–2,2% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 42.7999 m²
- Kích thước
- 3.5 × 11.5 m
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
Dự án:
Thông tin chi tiết: 🚗HẺM XE HƠI 🏡NHÀ 2 TẦNG - CÁCH 50M RA ĐƯỜNG KHA VẠN CÂN - 💰4.5tỉ. DT : 42.8m2 ( 3.5x11.5 ) 📕sổ hồng riêng.
🔹nhà 2 tầng ( 2PN, 1WC , PK, bếp, sân )có cửa sau ra đường phía sau.
⛳️gần chợ Thủ Đức, ĐH Ngân Hàng....phường Linh Tây cũ. Ngàn tiện ích xung quanh.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Kha Vạn Cân trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 7 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Rủi ro caoĐường này nằm trong danh sách đường hay ngập. Gần sông hoặc kênh.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Thủ ĐứcTuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, khoảng 33 phút đi bộ. Tuyến đã chạy.
Độ tin cậy của tin
65/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 4,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 19% so với mức phổ biến 94,3 triệu/m² của 13 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
3,95 tỷNhà phố 50 m² · 3 PN · trương văn camPhường Linh Xuân, Thành phố Thủ Đức
3,9 tỷNhà phố 31,7 m² · 1 PN · Đường Số 19Phường Thủ Đức, Thành phố Thủ Đức
4,7 tỷNhà phố 46 m² · 2 PN · Đường số 19Phường Thủ Đức, Thành phố Thủ Đức
5 tỷNhà phố 50 m² · 3 PN · Số 2Phường Tam Bình, Thành phố Thủ Đức
6,4 tỷNhà phố 58 m² · 5 PN · Đường Kha Vạn CânPhường Thủ Đức, TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức
3,9 tỷNhà phố 51 m² · 2 PN · Đường Số 3Phường Thủ Đức, Thành phố Thủ Đức
