38 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2Phòng tắm
2tầng
3.5 mMặt tiền
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ, 38 m² đường Lê Văn Lương, Xã Nhà Bè (Huyện Nhà Bè cũ), TP.HCM, đang bán 2,29 tỷ (khoảng 60,4 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 52% so với mức phổ biến 127 triệu/m² của 4 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 2,3 tỷ–3,39 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 3,3–4,7%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 14 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập cao. Tin đăng ngày 22/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- DAAB84HC
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 14
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~4,0% 3,3–4,7% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 76 m²
- Kích thước
- 3.5 × 11 m
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 12 tin
-Cần Bán Căn Nhà 1 Trệt 1 Lầu(Đã hoàn công đầy đủ)
-DT:3.5m x 11m Gồm 2PN 2WC
-xe Hơi tới tận cửa nhà
-Quy hoạch đất ở dân cư hiện hữu,nhà đẹp trống sạch sẽ vào ở ngay
-Pháp lý: Sổ Hồng riêng từng căn,Chính chủ Trang bìa Kí Công chứng Uỷ quyền Toàn Phần giao Sổ Hồng chính,
-Vị trí: Hẻm 1368/79 Lê Văn Lương,Phước Kiển Nhà Bè là Hẻm rộng đẹp sạch sẽ tại KV..,Liền kề Siêu Dự Án Js,Lavila,KDC Thanh Nhựt,Gia Long..
-Hẻm Cao ráo,Cam kết ko ngập nước,Hẻm cực an ninh Nhiều cán bộ Công an ở
-Tặng nội thất: 2 Máy lạnh,2 tủ quần áo,Tủ bếp Mới gỗ tự nhiên,Đèn quạt trần 3 chế độ cao cấp,quạt đứng Senko...
-Giá chỉ 2ty295tr (có thương lượng,Sổ sẵn công chứng liền)
-Liên hệ xem nhà gọi em Đăng
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Lê Văn Lương trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Rủi ro caoĐường này nằm trong danh sách đường hay ngập.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
67/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 2,29 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 52% so với mức phổ biến 127 triệu/m² của 4 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
2,8 tỷNhà phố 40 m² · 4 PN · Đường Lê Văn LươngXã Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
1,45 tỷNhà phố 28 m² · 2 PN · Đường Lê Thị TámXã Hiệp Phước, Huyện Nhà Bè
2,85 tỷNhà phố 40 m² · 4 PN · Đường Lê Văn LươngXã Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
2,05 tỷNhà phố 30 m² · 2 PN · Đường Lê Văn LươngXã Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
1,48 tỷNhà phố 25 m² · 2 PN · Đường Phạm Hữu LầuPhường Tân Mỹ, Quận 7
3,3 tỷNhà phố 44 m² · Đường Lê Văn LươngXã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè
