34 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2Phòng tắm
2tầng
3.2 mMặt tiền
Hẻm xe máyĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ, 34 m² đường Đồng Đen, phường Bảy Hiền (Quận Tân Bình cũ), TP.HCM, đang bán 3,89 tỷ (khoảng 114 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 23% so với mức phổ biến 149 triệu/m² của 22 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 3,55 tỷ–7,08 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,9–4,2%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 5 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 01/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- RPI2CQZO
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 5
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~3,4% 2,9–4,2% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 3.2 × 10.1999 m
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
NGON!!! NHÀ CHÍNH CHỦ - KHU ĐỒNG ĐEN BÀU CÁT - HẺM BA GÁC, 30M RA MẶT TIỀN, KHÔNG TOD - 34M2, 2 TẦNG - 3.X TỶ.
- Vị trí: Đồng Đen Phường 12 Tân Bình.
- Diện tích 34m2 công nhận đủ ngang 3.2 nở hậu 3.45m dài 10.2m.
- Kết cấu 2 tầng đúc chắc chắn với 2 phòng ngủ, 2 WC, ban công, có cửa sổ.
- Hẻm ba gác thẳng 1 trục, cách MT 30m.
- Khu vực đối diện là TOD, hưởng ké tiện ích từ TOD, ngay khu Bàu Cát, nhiều trường học, Công viên, khu ăn uống.
- Nhà thích hợp ở, cho thuê hoặc đầu tư, sơn sửa xíu là đẹp ngay.
- Giá 3.89 tỷ còn thương lượng.
Liên hệ em Quang qua số điện thoại có zalo để xem nhà và sổ. Cảm ơn.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuNở hậu
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Đồng Đen trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 7 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Nguyễn Hồng ĐàoTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 5 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 3,89 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 23% so với mức phổ biến 149 triệu/m² của 22 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Nguyễn Hồng Đào (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 5 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
3,85 tỷNhà phố 26,2 m² · 3 PN · Phú TrungPhường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
4,68 tỷNhà phố 20 m² · 2 PN · Hà Bá TườngPhường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
5,45 tỷNhà phố 37 m² · 7 PNQuận Tân Bình
4,1 tỷNhà phố 29,2 m² · 2 PN · đường số 1Phường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
2,9 tỷNhà phố 21 m² · 2 PNQuận Tân Bình
3,45 tỷBiệt thự 24 m² · 2 PN · Đường Ni Sư Huỳnh LiênPhường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
