23.1 m²Diện tích
2Phòng ngủ
1Phòng tắm
2tầng
1.86 mMặt tiền
Đông BắcHướng
Trong hẻmĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ, 23,1 m² đường Nguyễn Thị Tần, phường Chánh Hưng (Quận 8 cũ), TP.HCM, đang bán 2,55 tỷ (khoảng 110 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 26% so với mức phổ biến 149 triệu/m² của 23 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 2,94 tỷ–3,78 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,8–5,3%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 13 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 23/09/2026 trên MOSO, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 2B6HE6CS
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 13
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~3,7% 2,8–5,3% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- D
- Kích thước
- 1.86 × 12 m
- Nội thất
- Cơ bản
- Đăng lần đầu
- 23/9/2026
- Hết hạn tin
- 23/10/2026
- Địa chỉ trong tin
- 136/51/7 Nguyễn Thị Tần, P.Rạch Ông, Q.8, TP.HCM
🌟NHÀ MỚI, NGUYỄN THỊ TẦN, 2 TẦNG,1,86X12, Q8, NHỈNH 2 TỶ🌟
🏠 Địa chỉ: Nguyễn Thị Tần, P. 2, Quận 8
📍 Vị trí:
📌 Khuôn đất: 1,86X12, A4 - không lộ giới
📍 Diện tích CN: 23,1 m2
📍 Qui mô: 2 tầng BTCT
📍 Công năng: 2PN + 1WC BTCT
📍 Hướng nhà: Đông - Bắc
📍 Pháp lý: Hoàn công đủ - Hỗ trợ vay - Sổ trong tay
💰 Giá bán: 2,55 Tỷ (TL)
📱 Liên hệ: 093******* - Nguyễn Thanh Tiến
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Nguyễn Thị Tần trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6.5 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuGần sông hoặc kênh.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 2,55 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 26% so với mức phổ biến 149 triệu/m² của 23 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên MOSO.
Căn tương tự gần đây
3,5 tỷNhà phố 20,7 m² · 2 PN · Dương Bá TrạcPhường Chánh Hưng, Quận 8
3,18 tỷNhà phố 25,2 m² · 2 PN · Đường Âu Dương LânPhường Chánh Hưng, Quận 8
2,68 tỷNhà phố 19,6 m² · 1 PN · Âu Dương LânPhường Chánh Hưng, Quận 8
2,55 tỷNhà phố 18,4 m² · 3 PN · Đường Phạm Thế HiểnPhường Chánh Hưng, Quận 8
3,4 tỷNhà phố 34 m² · 3 PN · Đường Trần Xuân SoạnPhường Tân Hưng, Quận 7
2,28 tỷNhà phố 15 m² · 2 PN · Huỳnh Tấn PhátPhường Tân Hưng, Quận 7
