25.2 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2Phòng tắm
1tầng
4.1999 mMặt tiền
Đông BắcHướng
Hẻm xe hơi5 m
Tóm tắt
Nhà phố 1 tầng, 2 phòng ngủ, 25,2 m² đường Âu Dương Lân, phường Chánh Hưng (Quận 8 cũ), TP.HCM, đang bán 3,18 tỷ (khoảng 126 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 18% so với mức phổ biến 154 triệu/m² của 8 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 3,44 tỷ–3,88 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 3–5,4%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 3 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 03/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- G1RUZMU9
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 3
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~4,3% 3,0–5,4% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 50.2 m²
- Kích thước
- 4.1999 × 6 m
- Số nhà / hẻm
- 154
- Nội thất
- Hoàn thiện cơ bản
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 2 tin
Dự án:
Thông tin chi tiết: 💰: 3 Tê 180 TL
Hẻm 5m Âu Dương Lân Phường 3 Quận 8
•4,2 x 6
•1 Trệt 1 Lầu Đúc, 2PN 2WC nhà mới vô ở ngay, tặng nội thất cơ bản
•Sổ hồng riêng hoàn công khu hiện hữu
📲: *** Em Tú xem nhà miễn phí 24/7
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Âu Dương Lân trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuGần sông hoặc kênh.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 3,18 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 18% so với mức phổ biến 154 triệu/m² của 8 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
2,68 tỷNhà phố 19,6 m² · 1 PN · Âu Dương LânPhường Chánh Hưng, Quận 8
2,55 tỷNhà phố 18,4 m² · 3 PN · Đường Phạm Thế HiểnPhường Chánh Hưng, Quận 8
2,55 tỷNhà phố 23,1 m² · 2 PN · Đường Nguyễn Thị TầnPhường Chánh Hưng, Quận 8
4,18 tỷNhà phố 32,4 m² · 2 PN · Dương Bá TrạcPhường Chánh Hưng, Quận 8
3,5 tỷNhà phố 20,7 m² · 2 PN · Dương Bá TrạcPhường Chánh Hưng, Quận 8
4,2 tỷNhà phố 40 m² · 3 PN · Đường Hưng PhúPhường Chánh Hưng, Quận 8
