105 m²Diện tích
5 mMặt tiền
TâyHướng
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Đất 105 m² mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, phường Tân Thuận (Quận 7 cũ), TP.HCM, đang bán 12 tỷ (khoảng 114 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 15% so với mức phổ biến 135 triệu/m² của 5 tin đất bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 6,5 tỷ–21,1 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 21%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. 5 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 01/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 1VATXL2K
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 5
- Kiểm tra
soinhà viết từ số liệu của tin và các tin quanh đó.Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 5 × 20.5 m
- Loại hình
- Đất nền dự án
Đất nền nhà phố, đất dự án QH trung cao cấp, Hợp đồng công ty, bao ra sổ đỏ , đường 12m, 1lô 5x20.5m (gần đúng) hoặc ghép 2 lô 10x20.5m, hướng Tây. KV Quận 7, cách TT Nguyễn Huệ, chợ BT 3,5km. Giá 1 lô đơn 12 tỷ (có TL).
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuĐất nền dự án: kiểm tra dự án đã được giao đất và có hạ tầng
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đang chờĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro trung bìnhMặt tiền trên đường lớn, rộng khoảng 7 m. Đường lớn mà nay còn hẹp thường có quy hoạch rộng hơn — hỏi trích lục cho đúng thửa.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
59/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 12 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 15% so với mức phổ biến 135 triệu/m² của 5 tin đất bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Đất này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: đang chờ ra sổ. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được đất này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; đất riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
11,8 tỷĐất 70 m² · Đường Tân Thuận TâyPhường Tân Thuận, Quận 7
9,5 tỷĐất 100 m² · Đường Nguyễn Thị ThậpPhường Tân Mỹ, Quận 7
7,29 tỷĐất 107 m² · Đường Trần Xuân SoạnPhường Tân Hưng, Quận 7
10 tỷĐất 74 m² · Đường Phạm Thị BaPhường Phú Thuận, Quận 7
15,5 tỷĐất 157,5 m² · Đường Huỳnh Tấn PhátPhường Phú Thuận, Quận 7
18 tỷĐất 150 m² · Đường Đào TríPhường Phú Thuận, Quận 7
