100 m²Diện tích
4 mMặt tiền
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Đất 100 m² mặt tiền đường Tô Ngọc Vân, phường Thới An (Quận 12 cũ), TP.HCM, đang bán 4,55 tỷ (khoảng 45,5 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 46 triệu/m² của 17 tin đất bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 3,88 tỷ–4,92 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 21%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. 21 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập một phần. Tin đăng ngày 15/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- I8NSAYCS
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 21
- Kiểm tra
soinhà viết từ số liệu của tin và các tin quanh đó.Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 4 × 25 m
- Loại hình
- Đất thổ cư
- Người đăng đã bán
- 6 tin
Dự án:
Thông tin chi tiết: + Đường trước đất 8m, khu dân cư hiện hữu, đường sá đồng bộ, đi lại thuận tiện.
+ Khu phân lô đồng bộ, hàng xóm xây dựng cao tầng, dân cư ổn định, an sinh tốt.
* Đất vuông vức 4x25m, dễ thiết kế.
* Không lộ giới, không quy hoạch theo thông tin hiện có.
* Hệ số xây dựng cao, phù hợp xây nhà ở kết hợp khai thác cho thuê.
* Hàng xóm xung quanh đã xây 5 tầng, khu dân cư hình thành đẹp.
* Gần trường học Bamboo, thuận tiện đưa đón con em.
* Thích hợp mua xây nhà ở lâu dài hoặc giữ tài sản.
📕 Pháp lý: Sổ hồng riêng, đất vuông đẹp. Mua xây nhà tết có nhà mới đón tết.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuThổ cư toàn bộ
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Tô Ngọc Vân là đường vừa, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Có dấu hiệuGần sông hoặc kênh.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
68/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 4,55 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 46 triệu/m² của 17 tin đất bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Đất này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được đất này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; đất riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
3,29 tỷĐất 78 m² · Đường Tô Ngọc VânPhường Thới An, Quận 12
3,3 tỷĐất 81 m² · Đường Tô Ngọc VânPhường Thới An, Quận 12
3,29 tỷĐất 87 m² · Đường Tô Ngọc VânPhường Thới An, Quận 12
3,05 tỷĐất 64 m² · Đường Tô Ngọc VânPhường Thới An, Quận 12
4,95 tỷĐất 101 m² · Đường Hà Huy GiápPhường Thới An, Quận 12
6,5 tỷĐất 130,3 m² · Thạnh Lộc 13Phường An Phú Đông, Quận 12
