85 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2Phòng tắm
Khu compoundĐường vào
Dự án theo tin đăng: The Era Town
Tóm tắt
Căn hộ 2 phòng ngủ, 85 m² tại The Era Town, phường Tân Mỹ (Quận 7 cũ), TP.HCM, đang bán 3,5 tỷ (khoảng 41,2 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 11% so với mức phổ biến 37,2 triệu/m² của 17 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 2,56 tỷ–3,36 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 4,7–5,4%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 13 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp, tính theo đường và hầm. Tin đăng ngày 23/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- P4RADSE8
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 13
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~5,0% 4,7–5,4% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Nội thất
- Hoàn thiện cơ bản
- Loại hình
- Chung cư
- Người đăng đã bán
- 2 tin
Chuyển chỗ ở nên cần bán căn căn 85m² - 2PN, 2WC.
- Giá chỉ 3,5 tỷ - giá đã gồm thuế phí sang tên - ban công dài thoáng.
- Diện tích: 85m² - 2PN, 2WC, 1 phòng khách rộng, khu bếp, ban công dài và rộng toàn khu - phòng khách rộng thoáng, thiết kế vuông vức, nhà mát mẻ quanh năm.
- Tầng trung view thoáng, có thể nhìn pháo hoa và view sông.
Địa chỉ: Chung cư Đức Khải quận 7 - (địa chỉ mới: Phường Tân Mỹ, TP. HCM).
- Tiện ích nội khu: 2 hồ bơi, 2 phòng gym, gần 100 shophouse kinh doanh: Spa, nhà hàng, quán ăn, cafe, nail, cắt tóc, dưỡng sinh, lớp vẽ, lớp đàn, yoga,...
- Tiện ích ngoại khu: Trường mầm non Phú Mỹ, trường tiểu học Phạm Hữu Lầu, và trường THCS Phạm Hữu Lầu ngay dưới chân toà nhà, chợ Phước Long cách 200m, các trường quốc tế Đài Loan, Hàn Quốc, Nhật bản, Canada chỉ cách 1km...
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Hợp đồngĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpCăn hộ không bị cắt lộ giới như nhà mặt tiền. Rủi ro nằm ở thửa chung của dự án — hỏi chủ đầu tư nếu việc đó quan trọng với bạn.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm. Căn hộ: mức này là đường và tầng hầm, không phải căn nhà.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 3,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 11% so với mức phổ biến 37,2 triệu/m² của 17 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Căn hộ này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: chỉ có hợp đồng mua bán, chưa có sổ. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
3,5 tỷCăn hộ 85 m² · 2 PN · The Era TownPhường Tân Mỹ, Quận 7
2,5 tỷCăn hộ 67 m² · 2 PN · The Era TownPhường Tân Mỹ, Quận 7
2,75 tỷCăn hộ 66 m² · 1 PN · The Era TownPhường Tân Mỹ, Quận 7
3,5 tỷCăn hộ 108 m² · 3 PN · The Era TownPhường Tân Mỹ, Quận 7
2,3 tỷCăn hộ 50 m² · 1 PN · The Era TownPhường Tân Mỹ, Quận 7
2,1 tỷCăn hộ 50 m² · 1 PN · The Era TownPhường Tân Mỹ, Quận 7
