36 m²Diện tích
1Phòng ngủ
ĐôngHướng
Khu compoundĐường vào
Dự án theo tin đăng: Botanica Premier
Tóm tắt
Căn hộ 1 phòng ngủ, 36 m² tại Botanica Premier, phường Tân Sơn Hòa (Quận Tân Bình cũ), TP.HCM, đang bán 3,6 tỷ (khoảng 100 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 24% so với mức phổ biến 80,4 triệu/m² của 14 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 1,76 tỷ–3,5 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,7–2,3%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 20 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp, tính theo đường và hầm. Tin đăng ngày 16/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 2NSYJVSK
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 20
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,0% 1,7–2,3% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Nội thất
- Nội thất cao cấp
- Loại hình
- Officetel
CHÍNH CHỦ CẦN CHUYỂN NHƯỢNG GẤP OFFICETEL BOTANICA PREMIER – NHẬN NHÀ NGAY, FULL NỘI THẤT CAO CẤP!
Cơ hội sở hữu văn phòng kết hợp căn hộ lưu trú đẳng cấp, vị trí đắc địa tại 108 Hồng Hà, Phường Tân Sơn Hòa.
• Thông tin chi tiết: Diện tích: 36m² (Tối ưu không gian, bố trí hợp lý).
• Vị trí căn: Tầng trung lý tưởng, hướng Đông mát mẻ, đón trọn ánh sáng tự nhiên và gió trời đối lưu cực tốt.
• Hiện trạng: Bàn giao full nội thất hiện đại, chỉ việc xách vali vào ở hoặc khai thác cho thuê ngay.
• Đặc quyền tiện ích (Miễn phí): Hồ bơi tràn bờ view cực đỉnh.
• Phòng Gym hiện đại, trang thiết bị cao cấp.
• Sảnh đón lễ tân sang trọng, bảo vệ & an ninh nghiêm ngặt 24/7.
• Cộng đồng cư dân văn minh.
Giá bán: 3.6 tỷ (Thanh toán nhận nhà liền tay). Liên hệ chính chủ: ***
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuOfficetel: thường sở hữu có thời hạn, không đăng ký thường trú
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Chưa ghiTin công khai này để trống ô giấy tờ pháp lý. Hỏi chủ nhà sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro trung bìnhHồng Hà được báo chí nêu trong hồ sơ metro 6, nhưng chưa có danh sách thửa. Overlay ở phường trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm. Căn hộ: mức này là đường và tầng hầm, không phải căn nhà.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Phạm Văn HaiTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 40 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
68/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 3,6 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 24% so với mức phổ biến 80,4 triệu/m² của 14 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Căn hộ này có sổ hồng không?
Tin không ghi tình trạng pháp lý. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
3,6 tỷCăn hộ 32 m² · 1 PN · Garden GatePhường Đức Nhuận, Quận Phú Nhuận
3 tỷCăn hộ 50 m² · 2 PN · Đường Nguyễn Thượng HiềnPhường Hạnh Thông, Quận Gò Vấp
2,16 tỷCăn hộ 54 m² · Đường Nguyễn Thượng HiềnPhường 5, Quận Bình Thạnh
2,2 tỷCăn hộ 52 m² · 2 PN · Đường Nguyễn Thượng HiềnPhường Bình Lợi Trung, Quận Bình Thạnh
2,2 tỷCăn hộ 52 m² · 2 PN · Đường Nguyễn Thượng HiềnPhường 5, Quận Bình Thạnh
2,2 tỷCăn hộ 53 m² · 2 PN · Đường Nguyễn Thượng HiềnPhường 5, Quận Bình Thạnh
