32 m²Diện tích
1Phòng ngủ
Khu compoundĐường vào
Dự án theo tin đăng: Garden Gate
Tóm tắt
Căn hộ 1 phòng ngủ, 32 m² tại Garden Gate, phường Đức Nhuận (Quận Phú Nhuận cũ), TP.HCM, đang bán 3,6 tỷ (khoảng 113 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 36% so với mức phổ biến 82,7 triệu/m² của 13 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 1,39 tỷ–2,85 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2–2,5%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 5 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp, tính theo đường và hầm. Tin đăng ngày 01/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- ZKDBLEH0
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 5
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,1% 2,0–2,5% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Nội thất
- Hoàn thiện cơ bản
- Loại hình
- Officetel
Căn Shophouse Garden Gate, Phú Nhuận.
* Diện tích: 32m².
* Giá bán: 3,6 tỷ (có thương lượng).
* Gía thuê: 12 triệu/tháng.
- Tiện ích xung quanh đầy đủ: Gần sân bay,...
- Khu dân cư đông, thân thiện, an ninh đảm bảo.
- Phù hợp kinh doanh online, mở văn phòng, siêu thị mini,... Đầu tư sinh lời, giao thông thuận tiện.
- Pháp lý: Sổ hồng công chứng ngay.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuOfficetel: thường sở hữu có thời hạn, không đăng ký thường trú
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpCăn hộ không bị cắt lộ giới như nhà mặt tiền. Rủi ro nằm ở thửa chung của dự án — hỏi chủ đầu tư nếu việc đó quan trọng với bạn.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm. Căn hộ: mức này là đường và tầng hầm, không phải căn nhà.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Ồn: Gần đường lớnCách khoảng 29 m. Đây không phải phép đo tiếng ồn — ra đứng cổng giờ cao điểm nếu yên tĩnh quan trọng với bạn.
Metro gần nhất: Phạm Văn HaiTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 39 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
65/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 3,6 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 36% so với mức phổ biến 82,7 triệu/m² của 13 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Căn hộ này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
3,6 tỷCăn hộ 36 m² · 1 PN · Botanica PremierPhường Tân Sơn Hòa, Quận Tân Bình
3,5 tỷCăn hộ 41 m² · 2 PN · Đường Trần Hữu TrangPhường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận
2,5 tỷCăn hộ 45 m² · 2 PN · Đường Hoàng Hoa ThámPhường Bình Lợi Trung, Quận Bình Thạnh
3,35 tỷCăn hộ 45 m² · 1 PN · Chung cư Nhiêu TứPhường Cầu Kiệu, Quận Phú Nhuận
2,75 tỷCăn hộ 40 m² · 1 PN · Chung cư Phan Xích LongPhường Cầu Kiệu, Quận Phú Nhuận
3,35 tỷCăn hộ 37 m² · 2 PN · Nơ Trang LongPhường Gò Vấp, Quận Gò Vấp
