79 m²Diện tích
8Phòng ngủ
2tầng
5.3 mMặt tiền
Đông NamHướng
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 8 phòng ngủ, 79 m² mặt tiền đường Nguyễn Khoái, phường Vĩnh Hội (Quận 4 cũ), TP.HCM, đang bán 7,6 tỷ (khoảng 96,2 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 10% so với mức phổ biến 107 triệu/m² của 29 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 6,61 tỷ–11,3 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 3,2–3,2%/năm, theo giá thuê ghi trong tin; 1 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập một phần. Tin đăng ngày 05/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- C6T7W0W6
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 1
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~3,2% 3,2–3,2% · Giá thuê ghi trong tin. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 108.5998 m²
- Kích thước
- 5.3 × 12 m
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
Nhà hiện hữu 01 TRỆT - 01 LẦU có sẳn 08 phòng trọ: Vừa ở, vừa kinh doanh:
- Diện tích khuôn viên thực tế: 79,00 m²
- Diện tích sàn xây dựng 108,6 m²
- Hiện trạng khai thác 8 phòng trọ cho thuê khép kín, dòng tiền thu nhập ổn định (20 triệu/tháng)
- Hồ sơ pháp lý: Giấy chứng nhận QSDĐ & QSH tài sản gắn liền với đất cấp năm 2025, hoàn công đầy đủ, sang tên ngay
* Quy hoạch giao thông mở đường 12m: Căn cứ thông tin quy hoạch phân khu từ Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM, tuyến hẻm trước nhà được quy hoạch mở rộng lộ giới 12m kết nối trực tiếp trục chính Nguyễn Khoái. Diện tích nằm trong lộ giới giao thông chỉ 8,44 m², diện tích đất nhóm nhà ở còn lại lên tới 70,56 m² (bao xem quy hoạch - đính kèm hình)
* Tài sản đón đầu mặt tiền đường lớn: Sau khi hoàn thiện chỉnh trang đô thị mở đường Nguyễn Khoái theo kế hoạch, bất động sản chuyển đổi trực tiếp thành nhà mặt tiền đường rộng 12m, biên độ tăng giá trị tài sản vượt bậc.
* Hiệu quả khai thác đa dạng: Phù hợp duy trì dòng tiền từ 8 phòng trọ hiện hữu; hoặc quy hoạch xây dựng mới tòa nhà Căn hộ dịch vụ (CHDV), văn phòng cho thuê, phòng khám hoặc cửa hàng kinh doanh thương mại.
=> Tin này đăng bởi Chính chủ (miễn môi giới)
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro chưa rõĐường Nguyễn Khoái: chưa đủ dữ liệu để chấm điểm mở đường. Hỏi trích lục quy hoạch nếu bạn định cọc.
Ngập: Có dấu hiệuGần sông hoặc kênh. Nền quanh đây thấp hơn khu vực xung quanh. Đây là mức phơi nhiễm, không phải cao độ.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Bến ThànhTuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, khoảng 31 phút đi bộ. Tuyến đã chạy.
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 7,6 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 10% so với mức phổ biến 107 triệu/m² của 29 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
7,6 tỷNhà phố 64,4 m² · 1 PN · Nguyễn Khoái Phường Vĩnh Hội, Quận 4
6 tỷNhà phố 59,1 m² · 4 PN · Trần Xuân SoạnPhường Tân Hưng, Quận 7
4,89 tỷNhà phố 47 m² · 2 PN · Đường Tôn Thất ThuyếtPhường Vĩnh Hội, Quận 4
5,3 tỷNhà phố 47 m² · 2 PN · Đường Trần Xuân SoạnPhường Tân Hưng, Quận 7
10,5 tỷNhà phố 83 m² · 6 PN · Trần Xuân Soạn Phường Tân Hưng, Quận 7
5,45 tỷNhà phố 51 m² · 4 PN · Đường Trần Xuân SoạnPhường Tân Hưng, Quận 7
