51 m²Diện tích
4Phòng ngủ
4Phòng tắm
2tầng
4.1 mMặt tiền
Trong hẻmĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 4 phòng ngủ, 51 m² đường Trần Xuân Soạn, Phường Tân Hưng (Q.7 cũ), TP.HCM, đang bán 5,45 tỷ (khoảng 107 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 11% so với mức phổ biến 120 triệu/m² của 33 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 5,5 tỷ–6,04 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,8–3,8%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 12 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập cao. Tin đăng ngày 24/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- ZHGJARP0
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 12
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~3,4% 2,8–3,8% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 17 tin
Dự án:
Thông tin chi tiết: 📍 Vị trí: Trung tâm P. Tân Hưng, Quận 7, hẻm cụt yên tĩnh, cách mặt tiền đường khoảng 30m, di chuyển thuận tiện.
* Diện tích: 4,1m × 12,5m = 50,9m²
* Kết cấu: 1 trệt 1 lầu
* Đang khai thác cho thuê full phòng, dòng tiền khoảng 30 triệu/tháng
* Khu dân cư hiện hữu, theo thông tin chủ nhà cung cấp không quy hoạch – không lộ giới
* Có thể xây mới cao tầng theo quy định hiện hành
* Pháp lý: Sổ hồng riêng. Hỗ trợ vay ngân hàng
💰 GIÁ CHÀO: HƠN 5 TỶ
(Còn thương lượng cho khách thiện chí)
__________________
📲 Kết nối riêng:
Nguyên Nhiều Nhà — Zalo / Viber — hỗ trợ xem nhà linh hoạt
❌ CAM KẾT NÓI KHÔNG VỚI NHÀ ẢO - HÌNH ẢO - TIN ẢO
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Trần Xuân Soạn trông như nằm trong hẻm. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Rủi ro caoĐường này nằm trong danh sách đường hay ngập. Gần sông hoặc kênh. Nền quanh đây thấp hơn khu vực xung quanh. Đây là mức phơi nhiễm, không phải cao độ.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Bến ThànhTuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, khoảng 36 phút đi bộ. Tuyến đã chạy.
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 5,45 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 11% so với mức phổ biến 120 triệu/m² của 33 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
4,3 tỷNhà phố 28 m² · 2 PN · Đường Trần Xuân SoạnPhường Tân Hưng, Quận 7
5,85 tỷNhà phố 37 m² · 2 PN · Đường Trần Xuân SoạnPhường Tân Hưng, Quận 7
5,5 tỷNhà phố 59 m² · 3 PN · Đường Trần Xuân SoạnPhường Tân Hưng, Quận 7
4,8 tỷNhà phố 38,4 m² · 3 PN · Hẻm 791/23 Trần Xuân SoạnPhường Tân Hưng, Quận 7
4,7 tỷNhà phố 49,9 m² · 2 PN · đường Trần Xuân SoạnPhường Tân Hưng, Quận 7
4,6 tỷNhà phố 45,1 m² · 2 PN · Khánh HộiPhường Vĩnh Hội, Quận 4
