38.4 m²Diện tích
3Phòng ngủ
2Phòng tắm
1tầng
3.2 mMặt tiền
Hẻm xe hơi3 m
Tóm tắt
Nhà phố 1 tầng, 3 phòng ngủ, 38,4 m² hẻm 791/23 Trần Xuân Soạn, Phường Tân Hưng (Q.7 cũ), TP.HCM, đang bán 4,8 tỷ (khoảng 125 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 127 triệu/m² của 33 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 3,85 tỷ–5,02 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,4–3,6%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 180 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập cao. Tin đăng ngày 09/04/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- G0FS6CMC
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 180
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~3,2% 2,4–3,6% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 76.8 m²
- Kích thước
- 3.2 × 12 m
- Nội thất
- Hoàn thiện cơ bản
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 4 tin
Dự án:
Thông tin chi tiết: 🌹🌹🌹HOA HỒNG 50 TRIỆU GỬI ACE BÁN PHỤ🌹🌹🌹
🔥 NHÀ HẺM 1 SẸC TXS PHƯỜNG TÂN HƯNG GIÁ TỐT – SHR – HẺM THÔNG CẦU KÊNH TẺ 🔥
🏠 Chính chủ bán nhà đẹp, vào ở ngay
📍 Địa chỉ: 791/23 đường Trần Xuân Soạn, phường Tân Hưng TPHCM (Quận 7 cũ)
📐 Diện tích: 3,2 x 12m
🏗 Kết cấu: 1 trệt 1 lầu 3 phòng ngủ 2 wc
📄 Pháp lý: Sổ hồng riêng (hỗ trợ vay ngân hàng)
🚗 Hẻm 3m thông thoáng, di chuyển nhanh ra Kiều Đàm & cầu Kênh Tẻ.
💵Hai mặt tiền hẻm, có thể vừa ở vừa cho thuê có dòng tiền ổn định.
🌉 Gần trục đường Trần Xuân Soạn, thuận tiện qua Quận 4, Quận 1
🌳 Khu dân cư hiện hữu, an ninh, hàng xóm thân thiện
💰 Giá bán: 4,8 tỷ (còn thương lượng)
📞 Liên hệ: Thế Anh chính chủ
👉 Phù hợp an cư hoặc đầu tư giữ tiền, vị trí di chuyển cực kỳ thuận tiện.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuNở hậu
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpHẻm 791/23 Trần Xuân Soạn trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Rủi ro caoĐường này nằm trong danh sách đường hay ngập. Gần sông hoặc kênh. Nền quanh đây thấp hơn khu vực xung quanh. Đây là mức phơi nhiễm, không phải cao độ.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Bến ThànhTuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, khoảng 39 phút đi bộ. Tuyến đã chạy.
Độ tin cậy của tin
62/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có video
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- − Đăng hơn 4 tháng, có thể đã bán
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 4,8 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 127 triệu/m² của 33 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
4,7 tỷNhà phố 49,9 m² · 2 PN · đường Trần Xuân SoạnPhường Tân Hưng, Quận 7
5,69 tỷNhà phố 50 m² · Đường Lê Văn LươngPhường Tân Hưng, Quận 7
6,65 tỷNhà phố 50 m² · 2 PN · Đường Lê Văn LươngPhường Tân Hưng, Quận 7
6,4 tỷNhà phố 40 m² · 4 PN · Đường Lê Văn LươngPhường Tân Hưng, Quận 7
4,6 tỷNhà phố 45,1 m² · 2 PN · Khánh HộiPhường Vĩnh Hội, Quận 4
4,3 tỷNhà phố 28 m² · 2 PN · Đường Trần Xuân SoạnPhường Tân Hưng, Quận 7
