83 m²Diện tích
6Phòng ngủ
6Phòng tắm
4tầng
4.9 mMặt tiền
Đông BắcHướng
Trong hẻmĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 6 phòng ngủ, 83 m² đường Trần Xuân Soạn, Phường Tân Hưng (Q.7 cũ), TP.HCM, đang bán 10,5 tỷ (khoảng 127 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 120 triệu/m² của 33 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 9,48 tỷ–9,8 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 3,3–5,5%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 22 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập cao. Tin đăng ngày 14/09/2026 trên MOSO, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- V1I2R96R
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 22
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~4,1% 3,3–5,5% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- B
- Kích thước
- 4.9 × 20 m
- Diện tích sử dụng
- 163.04 m²
- Đăng lần đầu
- 14/9/2026
- Hết hạn tin
- 14/12/2026
- Địa chỉ trong tin
- 861/60 Trần Xuân Soạn, P.Tân Hưng, Q.7, TP.HCM
- Địa Chỉ: 861/60 Trần Xuân Soạn , Phường Tân Hưng, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh
- DT: 4.9m x 20m, DTCN: 83m, DTSD: 163.04m
- KC: 1 Trệt + 1 Lửng + 1 Lầu, Sân thượng, 6PN 6WC, Phòng Khách, Bếp
- Diện tích được phép mở rộng 77m2 (có giấy phép & bản vẽ) : chưa thi công
- Đang có 6 phòng cho thuê, thu nhập 4tr/phòng/sinh viên => đang cho thuê có thu nhập qua tài khoản 20-25Tr/tháng (điện + nước)
- Vị trí: hẻm 2 ô tô thông ra Hoàng Trọng Mậu 150 mét, di chuyển qua cầu Nguyễn Khoái đi Quận 1 (cầu đang xây)
- Xung quanh đầy đủ tiện ích, thuận tiện đi lại các khu vực lân cận
- Hướng: Đông Bắc
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpTrần Xuân Soạn trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Rủi ro caoĐường này nằm trong danh sách đường hay ngập. Gần sông hoặc kênh. Nền quanh đây thấp hơn khu vực xung quanh. Đây là mức phơi nhiễm, không phải cao độ.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Bến ThànhTuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, khoảng 37 phút đi bộ. Tuyến đã chạy.
Độ tin cậy của tin
88/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 10,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 120 triệu/m² của 33 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên MOSO.
Căn tương tự gần đây
9,7 tỷNhà phố 51 m² · 4 PN · Đường Trần Xuân SoạnPhường Tân Hưng, Quận 7
6,3 tỷNhà phố 42,3 m² · 3 PN · Trần Xuân SoạnPhường Tân Hưng, Quận 7
7,6 tỷNhà phố 79 m² · 8 PN · Đường Nguyễn KhoáiPhường Vĩnh Hội, Quận 4
7 tỷNhà phố 62,7 m² · 2 PN · Đường Nguyễn KhoáiPhường Bàn Cờ, Quận 3
7,1 tỷNhà phố 48 m² · 4 PN · Hẻm 157 Dương Bá TrạcPhường Chánh Hưng, Quận 8
11,5 tỷNhà phố 76 m² · 4 PN · Đường Lê Văn LươngPhường Tân Hưng, Quận 7
