83 m²Diện tích
6Phòng ngủ
6Phòng tắm
4tầng
5 mMặt tiền
Tây BắcHướng
Hẻm xe hơi6 m
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 6 phòng ngủ, 83 m² đường Hiệp Thành 35, phường Tân Thới Hiệp (Quận 12 cũ), TP.HCM, đang bán 7,89 tỷ (khoảng 95,1 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 14% so với mức phổ biến 83,2 triệu/m² của 35 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 5,58 tỷ–8,89 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,4–2,6%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 7 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 29/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 35WVVD3U
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 7
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,8% 1,4–2,6% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 315 m²
- Kích thước
- 5 × 17 m
- Nội thất
- Nội thất cao cấp
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
Bán gấp Siêu phẩm tâm huyết 5m x 17m. Vị trí đẹp. Xây bán hầm. Khu VIP ngay Cổng Bia Tiger
Giá hạ bán gấp : Nhỉnh 7 tỷ
Ngay đường 1/ ngắn đường Hiệp Thành 35. P. Hiệp Thành. Q12.
- Diện tích: 5m x 17m công nhận 83m².
- Kết cấu: Bán hầm 1 trệt 3 lầu - DTSD 315m².
- KC: Sàn BTCT công trình xây dựng chuẩn theo thiết kế và chắc chắn xây để ở.
- Công năng: Gara xe hơi. Trệt trống suốt có 1PN. PK. Bếp. Có 5PN. 6WC. Sân Phơi
- Hẻm 6m Khu nhà lầu văn minh.
- Nhà chủ xây để ở. Cực kỳ kiên cố.
- Tặng full nội thất.
- Vị trí thì quá đẹp. Cách 70m ra nhà máy bia tiger. Lê Văn Khương. Cách 600m ra Metro. Khu sầm uất kinh doanh buôn bán ngày đêm. Về Gò vấp 2 phút. Vị trí trung tâm Q12.
- Pháp lý: Sổ riêng đã hoàn công.
- Nhà hướng Tây Bắc.
- Giá cũ : 8,8 tỷ
- Giá hạ bán : 7,89 tỷ bao rẻ
Liên hệ: *** -_*** CG
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuNở hậu
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Hiệp Thành 35 trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
77/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có video
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 7,89 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 14% so với mức phổ biến 83,2 triệu/m² của 35 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
6,49 tỷNhà phố 57 m² · 4 PN · Đường Lê Văn KhươngPhường Thới An, Quận 12
5,15 tỷNhà phố 60 m² · 2 PN · Đường Lê Văn KhươngPhường Thới An, Quận 12
8,6 tỷNhà phố 94 m² · 4 PN · Đường Trương Thị HoaPhường Tân Thới Hiệp, Quận 12
8,88 tỷNhà phố 84 m² · 4 PN · 523 Đường Lê Văn KhươngPhường Hiệp Thành, Quận 12
6,35 tỷNhà phố 62 m² · 4 PN · 523 Đường Lê Văn KhươngPhường Hiệp Thành, Quận 12
5,59 tỷNhà phố 58,5 m² · 5 PN · Lê Văn KhươngPhường Tân Thới Hiệp, Quận 12
