80 m²Diện tích
5Phòng ngủ
4Phòng tắm
2tầng
20 mMặt tiền
Đông NamHướng
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 5 phòng ngủ, 80 m² đường số 9, phường An Hội Đông (Quận Gò Vấp cũ), TP.HCM, đang bán 11,9 tỷ (khoảng 149 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 30% so với mức phổ biến 114 triệu/m² của 40 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 8,41 tỷ–10,7 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1–2,6%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 16 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 20/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- S189GD1N
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 16
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,4% 1,0–2,6% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 240 m²
- Kích thước
- 20 × 4 m
- Nội thất
- Hoàn thiện cơ bản
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 68 tin
Dự án:
Thông tin chi tiết: BÁN NHÀ 24M MẶT TIỀN LÔ GÓC 3 MẶT THOÁNG – 80M² – HẺM LỚN ĐƯỜNG SỐ 9, AN HỘI ĐÔNG
Căn nhà có vị trí đẹp, thuộc khu dân cư đông đúc, hẻm lớn thông nhiều tuyến đường. Phù hợp để ở lâu dài, mở văn phòng, kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê.
✅ Diện tích 80m², đất vuông vức, đẹp, không vướng lộ giới.
✅ Nhà lô góc 2 mặt tiền, phía sau có thêm lối thoát hiểm nên gần như 3 mặt thoáng, rất sáng và thoáng mát.
✅ Hẻm lớn, xe cộ đi lại thuận tiện, kết nối nhanh ra nhiều tuyến đường chính.
✅ Hướng Đông Nam, nhà mát, hướng đẹp.
✅ Có hành lang rộng khoảng 2m, sạch sẽ, có thể tận dụng tốt cho việc kinh doanh; khu vực phía ngoài hiện đang khai thác bán cà phê.
✅ Nhà hiện đang cho công ty thuê làm văn phòng, có sẵn nguồn thu; hợp đồng có thể thương lượng tiếp tục hoặc kết thúc theo nhu cầu người mua.
✅ Khu phân lô đẹp, dân cư đông đúc, an ninh, văn minh và sạch sẽ.
✅ Xung quanh đầy đủ tiện ích: trường học, siêu thị, chợ, cửa hàng, dịch vụ ăn uống…
✅ Pháp lý rõ ràng – chính chủ bán – không quy hoạch.
📍 Vị trí: Đường số 9 – An Hội Đông (Phường 16 cũ).
💎 Điểm đáng tiền của căn này:
Lô góc – nhiều mặt thoáng – hẻm lớn – 80m² vuông đẹp – vừa ở vừa kinh doanh – hiện có sẵn dòng tiền cho thuê.
Rất phù hợp với khách cần mua nhà để giữ tài sản lâu dài, vừa sử dụng vừa khai thác cho thuê hoặc làm văn phòng.
📞 Liên hệ chính chủ để xem nhà và trao đổi giá trực tiếp.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường số 9 trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
72/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có video
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 11,9 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 30% so với mức phổ biến 114 triệu/m² của 40 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
14,5 tỷNhà phố 107,4 m² · 10 PN · Lê Đức ThọPhường An Hội Đông, Quận Gò Vấp
12,5 tỷBiệt thự 75 m² · 4 PN · Đường Thống NhấtPhường An Hội Đông, Quận Gò Vấp
7,35 tỷNhà phố 50 m² · 4 PN · Đường Thống NhấtPhường An Hội Đông, Quận Gò Vấp
7,5 tỷNhà phố 83 m² · 6 PN · Đường Thống NhấtPhường An Hội Đông, Quận Gò Vấp
7,9 tỷNhà phố 60 m² · 5 PN · Đường Thống NhấtPhường An Hội Đông, Quận Gò Vấp
10,9 tỷNhà phố 49,8 m² · 4 PN · Thống NhấtPhường Thông Tây Hội, Quận Gò Vấp
