78.3 m²Diện tích
5Phòng ngủ
5Phòng tắm
3tầng
3.93 mMặt tiền
BắcHướng
Trong hẻm2.25 m
Tóm tắt
Nhà phố 3 tầng, 5 phòng ngủ, 78,3 m² đường Hậu Giang, phường Bình Phú (Quận 6 cũ), TP.HCM, đang bán 6,8 tỷ (khoảng 86,8 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 36% so với mức phổ biến 136 triệu/m² của 44 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 6,5 tỷ–11,6 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 3,6–5,3%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 8 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 28/09/2026 trên MOSO, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 56E4UU37
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 8
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~4,3% 3,6–5,3% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- C
- Kích thước
- 3.93 × 19.08 m
- Diện tích sử dụng
- 225.6 m²
- Đăng lần đầu
- 28/9/2026
- Hết hạn tin
- 28/12/2026
- Địa chỉ trong tin
- Hậu Giang, P.11, Q.6, TP.HCM
- Địa Chỉ: Hậu Giang, Phường 11, Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh
- DT: 3.93m x 19.08m, DTCN: 78.3m, DTSD: 225.6m
- KC: 3 Lầu, 5PN 5WC, Phòng Khách, Bếp
- Xung quanh đầy đủ tiện ích, thuận tiện đi lại các khu vực lân cận, khu dân cư an ninh yên tĩnh hàng xóm thân thiện.
- Hướng: Bắc
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpHậu Giang trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 7 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
59/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Có vị trí cụ thể
- + Đăng trong 2 tuần qua
- − Rẻ hơn hẳn khu vực, hỏi lý do
- − Người đăng có tin rải ở rất nhiều phường
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 6,8 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 36% so với mức phổ biến 136 triệu/m² của 44 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên MOSO.
Căn tương tự gần đây
8,68 tỷNhà phố 54,1 m² · 3 PN · Hậu GiangPhường Bình Phú, Quận 6
4,3 tỷNhà phố 56 m² · 3 PN · Đường Hậu GiangPhường Phú Lâm, Quận 6
6,5 tỷNhà phố 71 m² · 6 PN · đường Nguyễn Văn LuôngPhường Bình Phú, Quận 6
5 tỷNhà phố 40 m² · 3 PN · Đường Lò GốmPhường Bình Tiên, Quận 6
5,45 tỷNhà phố 46 m² · 2 PN · Đường Hồng BàngPhường Minh Phụng, Quận 11
7,3 tỷNhà phố 49,1 m² · 1 PN · Nguyễn Văn Luông Phường Bình Phú, Quận 6
