56 m²Diện tích
3Phòng ngủ
2tầng
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 3 phòng ngủ, 56 m² đường Hậu Giang, phường Phú Lâm (Quận 6 cũ), TP.HCM, đang bán 4,3 tỷ (khoảng 76,8 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 30% so với mức phổ biến 110 triệu/m² của 38 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 4,67 tỷ–6,64 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 4,1–5,9%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 6 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 30/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- G9SRIJDG
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 6
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~4,8% 4,1–5,9% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
Mô tả:
- khu vực tiện ích cao, gần ngân hàng, trường học, siêu thị Coopmart, MegaMarket, công viên Bình Phú. Vị trí nhà đi ra trung tâm Q5, Q10, Q11, Q3 vỏn vẹn 15 phút..
- 56m2 công nhận, 2 tầng 3PN- 2WC, balcon.
- Không lộ giới.
- Sổ riêng, công chứng nhanh.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Hậu Giang trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 7 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 4,3 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 30% so với mức phổ biến 110 triệu/m² của 38 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
5,8 tỷNhà phố 40 m² · 4 PN · Đường Cư Xá Phú Lâm APhường Phú Lâm, Quận 6
4,5 tỷNhà phố 40 m² · 3 PN · Đường Cư Xá Phú Lâm APhường Phú Lâm, Quận 6
5,8 tỷNhà phố 35 m² · 4 PN · Đường Nguyễn Văn LuôngPhường Phú Lâm, Quận 6
5,9 tỷNhà phố 31,5 m² · 3 PN · Đường Hậu GiangPhường Phú Lâm, Quận 6
4,38 tỷNhà phố 56 m² · 1 PN · Đường Hồng BàngPhường Phú Lâm, Quận 6
5,3 tỷNhà phố 39 m² · 2 PN · Đường Nguyễn Văn LuôngPhường Bình Phú, Quận 6
