Bán nhà phố 2 phòng ngủ, 39 m² đường Nguyễn Văn Luông, phường Bình Phú (Quận 6 cũ)TP. Hồ Chí Minh1 / 3Xem tất cả ảnh · 3Ảnh: Chợ Tốt39 m²Diện tích2Phòng ngủ2Phòng tắm2tầng4.36 mMặt tiềnHẻm xe hơiĐường vàoTóm tắtNhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ, 39 m² đường Nguyễn Văn Luông, phường Bình Phú (Quận 6 cũ), TP.HCM, đang bán 5,3 tỷ (khoảng 136 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 136 triệu/m² của 44 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 3,45 tỷ–5,73 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,7–2,7%/năm, theo giá thuê ghi trong tin; 2 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 04/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.Mã tinI3ZHVZM6Đăng lần đầu04/10/2026 · Chợ TốtNgày trên thị trường2Kiểm tra06/10/2026Lợi suất cho thuê ~2,7% 2,7–2,7% · Giá thuê ghi trong tin. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.soinhà viết từ số liệu của tin và các tin quanh đó.Thông tin từ tin gốcKích thước4.36 × 9 mNội thấtHoàn thiện cơ bảnLoại hìnhNhà ngõ, hẻm- Nhà Góc 2 Mt đường kinh doanh hẻm xe tải 240 Nguyễn Văn Luông p11 q6 ngay khu Him Lam - Đường nhựa 7m sát Mặt Tiền Nguyễn Văn Luông chi 10m Kinh doanh cực tốt Dt: 4.36x9m - Trệt 1 lầu mái ngói - Đường mới làm lại cao đẹp hơn Hđ thuê: mới ký cho thuê 12 tr/tháng ( mỗi năm tăng 5%) hđ 3 năm - Giá 5.3 tỷ có thương lượng khách thiện chí ☎️ LH ngay thôi - Kiên Bùi - Nhà Phố Đẹp 💞💞 XEM LÀ THÍCH - Ở LÀ HÊN 💞💞Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọcSổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.Mở đường: Rủi ro thấpĐường Nguyễn Văn Luông trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới… Sở hữu cho người nước ngoàiNhà đất riêng lẻ ngoài dự án không bán cho người nước ngoài.Người nước ngoài mua được ở gần đây3,9 tỷCăn hộ 83 m² · 3 PN · Hoàng Kim Thế GiaPhường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân6,5 tỷCăn hộ 81,7 m² · 3 PN · Sky Garden 2Phường Tân Hưng, Quận 710,5 tỷCăn hộ 106 m² · 3 PN · Green ViewPhường Tân Mỹ, Quận 7Người nước ngoài mua nhà: quy định và danh sách dự án → Độ tin cậy của tin65/100Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.+ Có vị trí cụ thể+ Giá sát với giá chào quanh đó+ Đăng trong 2 tuần quasoinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Tin này đăng ở đâuChợ Tốt ↗Hỏi đáp nhanhGiá 5,3 tỷ có hợp lý không?Giá chào ngang mức phổ biến 136 triệu/m² của 44 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.Nhà phố này có sổ hồng không?Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.Tin này có đăng ở trang khác không?soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.Căn tương tự gần đây6 tỷNhà phố 30 m² · 4 PN · Đường Bình PhúPhường Bình Phú, Quận 65,9 tỷNhà phố 31,5 m² · 3 PN · Đường Hậu GiangPhường Phú Lâm, Quận 65,18 tỷNhà phố 25,3 m² · 3 PN · Cư Xá Phú Lâm APhường Phú Lâm, Quận 67,85 tỷNhà phố 48 m² · Đường 40Phường 10, Quận 67,3 tỷNhà phố 49,1 m² · 1 PN · Nguyễn Văn Luông Phường Bình Phú, Quận 64,3 tỷNhà phố 56 m² · 3 PN · Đường Hậu GiangPhường Phú Lâm, Quận 6Xem thêm trong khu vựcBán nhà TP. Hồ Chí Minh 2282
