84 m²Diện tích
4Phòng ngủ
4Phòng tắm
3tầng
4 mMặt tiền
ĐôngHướng
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 3 tầng, 4 phòng ngủ, 84 m² đường Tân Thới Hiệp 21, phường Tân Thới Hiệp (Quận 12 cũ), TP.HCM, đang bán 5,6 tỷ (khoảng 66,7 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 67,5 triệu/m² của 20 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 4,23 tỷ–6,33 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,4–4,1%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 6 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 30/09/2026 trên Chợ Tốt, Mua Bán; soinhà gộp 2 tin trùng thành trang này, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- JTDPQVU4
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 6
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~3,0% 2,4–4,1% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Lịch sử giá chào
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 158 m²
- Kích thước
- 4 × 21 m
- Nội thất
- Hoàn thiện cơ bản
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
Dự án:
Thông tin chi tiết: Dự án:
Thông tin chi tiết: Dự án:
Thông tin chi tiết: Chính chủ bán nhà Tân Thới Hiệp 21, giáp Gò Vấp | giá 5.6 tỷ.
Nhà phố chính chủ, sổ hồng riêng, pháp lý hoàn chỉnh, vị trí đẹp tại Tân Thới Hiệp 21, Quận 12, giáp Gò Vấp, gần tuyến đường quy hoạch mở rộng 25m, tiềm năng tăng giá cao.
Giá bán: 5.6 tỷ có thương lượng cho khách hàng thiện chí.
Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, 1 sân thượng.
Diện tích sàn: 157,8m².
4 Phòng ngủ, 4 WC.
Hướng Đông.
Hẻm xe tải, sân trước rộng khoảng 20 m² đậu ô tô thoải mái.
Tiện ích xung quanh:
3 phút đến Bệnh viện Đa khoa Trung Mỹ Tây.
5 phút đến Chợ Tân Chánh Hiệp, Nhà thi đấu Quận 12 và THPT Võ Trường Toản.
6 phút đến cao đẳng FPT.
10 phút đến bến xe An Sương.
25 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất.
Khu dân cư hiện hữu, an ninh, đầy đủ tiện ích, phù hợp để ở, đầu tư hoặc cho thuê. Liên hệ chính chủ để xem nhà và thương lượng.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuNở hậu
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
1 tin khác cùng căn này đã bị gộp. Giá thấp nhất trong các tin đó: 5,6 tỷGiá mồi thường thấp hơn giá thật. Hỏi môi giới độc quyền.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Tân Thới Hiệp 21 trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
81/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Cùng căn có trên nhiều trang, cùng giá
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 5,6 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 67,5 triệu/m² của 20 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
Có, trên Chợ Tốt, Mua Bán. soinhà gộp 2 tin trùng thành một trang.
Căn tương tự gần đây
5,58 tỷNhà phố 82 m² · 3 PN · Đường Tân Thới Hiệp 21Phường Tân Thới Hiệp, Quận 12
5,3 tỷNhà phố 92 m² · 4 PN · Đường Tân Thới Hiệp 21Phường Tân Thới Hiệp, Quận 12
7,8 tỷNhà phố 64 m² · 4 PN · Đường Tân Thời Hiệp 06Phường Tân Thới Hiệp, Quận 12
5,36 tỷNhà phố 91 m² · 4 PN · Đường Lê Văn KhươngPhường Tân Thới Hiệp, Quận 12
4,95 tỷNhà phố 92 m² · 2 PN · Hiệp Thành 17Phường Tân Thới Hiệp, Quận 12
6,39 tỷNhà phố 120 m² · 4 PN · Nguyễn Ảnh ThủPhường Tân Thới Hiệp, Quận 12
