120 m²Diện tích
4Phòng ngủ
6Phòng tắm
5tầng
4 mMặt tiền
Tây BắcHướng
Hẻm xe hơi14 m
Vị trí gần đúng. Tin gốc chỉ ghi phường hoặc tên đường. Ghim trên bản đồ có thể lệch vài trăm mét.
Tóm tắt
Nhà phố 5 tầng, 4 phòng ngủ, 120 m² đường Nguyễn Ảnh Thủ, phường Tân Thới Hiệp (Quận 12 cũ), TP.HCM, đang bán 6,39 tỷ (khoảng 53,3 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 22% so với mức phổ biến 68 triệu/m² của 19 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Lợi suất cho thuê ước tính 2,2–5,6%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 4 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 02/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- SMQB6H1W
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 4
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~3,1% 2,2–5,6% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 4 × 30 m
- Nội thất
- Nội thất cao cấp
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 14 tin
Dự án:
Thông tin chi tiết: GIÁ CHỈ HƠN 6 TỶ KHU NHÀ HẺM MÁY BAY HẠ CÁNH
- Nhà phố Nguyễn Ảnh Thủ, P. Hiệp Thành, Q12
- Diện Tích : 4m x 30m.
- Có Sân rộng hơn 10m đậu 2 3 xe hơi
- Thiết kế 1 trệt 1 lửng 3 lầu.
- Thiết kế có thang máy tới sân thượng
- Công năng : Gồm sân để xe hơi siêu khủng
Có 4PN, 5WC, phòng thờ, 2 sân thượng.
- Nhà thiết kế hiện đại FUll Nội thất cao cấp.
- Hẻm rộng tới 14m có vỉa hè 2 bên
- Khu nhà lầu xây kín sầm uất. Gần Chợ Đông Quang, HL80 B Đang mở rộng. Dự án shophouse picity. Đủ tiện ích xung quanh.
- Sổ hồng riêng.
- Khu có 06 căn đang hoàn thiện
- Giá bán có thang máy từ : 6.89 Tỷ đến 7,39 tỷ
- Giá bán không thang máy : 6.39 tỷ
Liên hệ : Mr Sơn
——————————————
Đoàn Gia BĐS
Chuyên ký gửi BĐS Chính Chủ, Sổ Hồng riêng
Tìm nhà đất theo yêu cầu
Giá cả thương lượng chính chủ, hình ảnh thật 100%
Tư vấn hỗ trợ thủ tục vay ngân hàng 80% giá trị
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpNguyễn Ảnh Thủ trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 7 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimGhim chỉ gần đúng nên chưa tra được từng thửa. Dưới đây là đồ án quy hoạch phủ khu vực này.
Đang tra đồ án khu vực…
Xin người bán số tờ/thửa trên sổ, rồi tra tại Sở QH–KT hoặc bật lớp Quy hoạch trên bản đồ và bấm vào đúng thửa.
Nguồn: Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM
Độ tin cậy của tin
63/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
- − Vị trí chỉ gần đúng
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 6,39 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 22% so với mức phổ biến 68 triệu/m² của 19 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
4,68 tỷNhà phố 64 m² · 3 PN · Hiệp Thành 43Phường Tân Thới Hiệp, Quận 12
5,36 tỷNhà phố 91 m² · 4 PN · Đường Lê Văn KhươngPhường Tân Thới Hiệp, Quận 12
4,95 tỷNhà phố 92 m² · 2 PN · Hiệp Thành 17Phường Tân Thới Hiệp, Quận 12
7,8 tỷNhà phố 64 m² · 4 PN · Đường Tân Thời Hiệp 06Phường Tân Thới Hiệp, Quận 12
6,8 tỷNhà phố 120 m² · 5 PN · QL1A Phường Tân Thới Hiệp, Quận 12
4,1 tỷNhà phố 81,7 m² · 2 PN · Đường Lê Văn KhươngPhường Tân Thới Hiệp, Quận 12
