80 m²Diện tích
4Phòng ngủ
3Phòng tắm
3tầng
5 mMặt tiền
Tây BắcHướng
Mặt tiềnĐường vào
Dự án theo tin đăng: Khu dân cư An Sương
Tóm tắt
Nhà phố 3 tầng, 4 phòng ngủ, 80 m² tại Khu dân cư An Sương, phường Đông Hưng Thuận (Quận 12 cũ), TP.HCM, đang bán 9,5 tỷ (khoảng 119 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 114 triệu/m² của 16 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 8,7 tỷ–12,5 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,4–2,1%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 19 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập một phần. Tin đăng ngày 17/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- MB5SVDH4
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 19
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,9% 1,4–2,1% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 155 m²
- Kích thước
- 5 × 16 m
- Nội thất
- Nội thất cao cấp
- Loại hình
- Nhà phố liền kề
Dự án:
Thông tin chi tiết: 💎 CĂN GÓC SIÊU PHẨM KDC AN SƯƠNG – NỘI THẤT GỖ GÕ ĐỎ – ĐIỆN NLMT 6.6KW 💎
🔥 HÀNG HIẾM NGANG 5M - LÔ G9 - ĐỐI DIỆN CÔNG VIÊN - AN NINH TUYỆT ĐỐI 🔥
📍 Vị trí: Đường DCT 8, KDC An Sương, P. Tân Hưng Thuận, Q.12.
📐 Diện tích: 5m x 16m (Ngang 5m vuông vức, cực kỳ bề thế).
🏗️ Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, sân thượng. Hướng Tây Bắc.
🛌 Công năng: 3PN, 1 phòng thờ lớn, 3WC. Nhà căn góc nhiều cửa sổ, ô thoáng đón gió tự nhiên.
✨ NHỮNG ĐIỂM CỘNG ĐẮT GIÁ:
Vị trí Vàng: Căn góc 2 mặt tiền đường 5m (lộ giới 7m). Đối diện công viên cây xanh. Mặt hông đường cụt cực kỳ an ninh, đậu ô tô thoải mái ngày đêm.
Nội thất Đẳng cấp: Cửa, tủ kệ, cầu thang, vách lam chủ đạo là Gỗ Gõ Đỏ cao cấp và gỗ tự nhiên nguyên khối. Đẳng cấp và sang trọng.
Công nghệ & Chống nóng: - Hệ thống Điện NLMT bám tải 6.6kW (Lắp 10/2024, bảo hành dài hạn).
Vách nhôm chống nóng Full tường mặt Tây, nhà luôn mát mẻ.
Tiện ích : Sân thượng có mái che + Nhà chòi chill (trồng rau, nuôi cá).
An ninh & Tiềm năng: Sát bên Công an Phường, gần Kho bạc Nhà nước sắp hoạt động. Ngay nút giao An Sương, thuận tiện di chuyển ra Song Hành, Nguyễn Văn Quá, Quang Trung...
⚖️ Pháp lý: Sổ hồng riêng hoàn công chính chủ, giao dịch ngay.
💰 Giá bán:9,5 Tỷ (Thương lượng khách thiện chí).
📞 Liên hệ chính chủ:
(Nhà thực tế đẹp hơn mô tả, ưu tiên khách xem trực tiếp)
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro chưa rõNguyễn Văn Quá: chưa đủ dữ liệu để chấm điểm mở đường. Hỏi trích lục quy hoạch nếu bạn định cọc.
Ngập: Có dấu hiệuGần sông hoặc kênh. Nền quanh đây thấp hơn khu vực xung quanh. Đây là mức phơi nhiễm, không phải cao độ.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Tham LươngTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 15 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
68/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 9,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 114 triệu/m² của 16 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Gần ga metro nào?
Ga Tham Lương (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 15 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
7,2 tỷNhà phố 80 m² · 5 PN · Khu dân cư An SươngPhường Đông Hưng Thuận, Quận 12
11,6 tỷNhà phố 100 m² · 8 PN · Đường Nguyễn Văn QuáPhường Đông Hưng Thuận, Quận 12
9,75 tỷNhà phố 72 m² · 6 PN · Đường Trường ChinhPhường Đông Hưng Thuận, Quận 12
11 tỷNhà phố 54 m² · 3 PN · Đường Trường ChinhPhường Đông Hưng Thuận, Quận 12
13,5 tỷNhà phố 84 m² · 6 PN · Đường Tân Thới Nhất 17Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12
8,5 tỷNhà phố 75 m² · 4 PN · Đường Phan Huy ÍchPhường Tân Sơn, Quận Tân Bình
