80 m²Diện tích
4Phòng ngủ
5Phòng tắm
4tầng
5 mMặt tiền
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ, 80 m² đường Đào Tông Nguyên, Xã Nhà Bè (Huyện Nhà Bè cũ), TP.HCM, đang bán 8,9 tỷ (khoảng 111 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 58% so với mức phổ biến 70,4 triệu/m² của 17 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 6,28 tỷ–7,49 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,2–1,9%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 6 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 02/10/2026 trên Chợ Tốt; soinhà gộp 2 tin trùng thành trang này, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- HX7ICSRH
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 6
- Chênh giá giữa các trang
- 5%
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,6% 1,2–1,9% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Lịch sử giá chào
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 320 m²
- Kích thước
- 5 × 16 m
- Nội thất
- Nội thất cao cấp
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 89 tin
Nhà phố hiện đại sang trọng, xây dựng mới từ miếng đất trống, tọa lạc tại mặt tiền đường 9m KDC 96 Đào Tông Nguyên Nhà Bè cách cầu Phú Xuân Quận 07 2km.
- Diện tích: 5m x 16m trệt 02 lầu sân thượng, đầy đủ nội thất hiện đại, đúc kiên cố chắc chắn.
- Với 4 phòng ngủ, toilet riêng đầy đủ công năng, gara xe, phòng khách, bếp, phòng thờ, sân phơi,
- Đường 9m thông thoáng, không ngập. Khu dân cư hiện hữu, nhà cao tầng đồng bộ. Thuận tiện ở, kinh doanh nail, spa, văn phòng cho thuê...
- Ngay trung tâm hành chính, di chuyển qua các quận trung tâm rất nhanh chóng, Quận 07, Quận 01, chợ Bến Thành, sân bay Tân Sơn Nhất chỉ hơn 10km.
- Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đủ.
Ngân hàng hỗ trợ khách mua có nhu cầu lên tới 70% tài chính với lãi suất ưu đãi.
- Giá: 8 tỷ 900 triệu còn thương lượng chính chủ.
Liên hệ: Huy Đại Dương tư vấn thêm thông tin và xem nhà thực tế.
Xin cảm ơn Quý Khách đã xem tin!
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
1 tin khác cùng căn này đã bị gộp. Giá thấp nhất trong các tin đó: 8,45 tỷGiá mồi thường thấp hơn giá thật. Hỏi môi giới độc quyền.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Đào Tông Nguyên trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
71/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có video
- + Có vị trí cụ thể
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Tin này đăng ở đâu
Giá chào thấp nhất: 8,45 tỷ
Hỏi đáp nhanh
Giá 8,9 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 58% so với mức phổ biến 70,4 triệu/m² của 17 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
Có, trên Chợ Tốt. soinhà gộp 2 tin trùng thành một trang; giá thấp nhất trong các tin là 8,45 tỷ.
Căn tương tự gần đây
7,8 tỷNhà phố 95 m² · 4 PN · Đường Đào Tông NguyênXã Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
7,68 tỷNhà phố 64 m² · 4 PN · Đường Đào Tông NguyênXã Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
9,49 tỷNhà phố 80 m² · 4 PN · Đường Đào Tông NguyênXã Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
6,8 tỷNhà phố 80 m² · 4 PN · Huỳnh Tấn PhátXã Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
5,6 tỷNhà phố 80 m² · 4 PN · Đường Huỳnh Tấn PhátXã Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
5,69 tỷNhà phố 58,5 m² · 2 PN · Đường Huỳnh Tấn PhátXã Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
