67.4 m²Diện tích
4Phòng ngủ
3Phòng tắm
4tầng
4.25 mMặt tiền
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ, 67,4 m² mặt tiền đường Vườn Lài, phường Phú Thọ Hòa (Quận Tân Phú cũ), TP.HCM, đang bán 14,5 tỷ (khoảng 215 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 78% so với mức phổ biến 121 triệu/m² của 28 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 8,24 tỷ–12,8 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1–1,2%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 14 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 22/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- EVI1O6G5
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 14
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,1% 1,0–1,2% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 217.6 m²
- Kích thước
- 4.25 × 16 m
- Loại hình
- Nhà mặt phố, mặt tiền
- Người đăng đã bán
- 2 tin
Bán nhà góc 2 mặt tiền Kinh Doanh đường Vườn Lài, phường Phú Thọ Hoà
• Diện tích: 4.25m x 16m
• Kết cấu: trệt + 2 lầu, sân thượng
• Vị trí đẹp, căn góc 2 mặt tiền, hẻm hông 5m , tiện Kinh Doanh buôn bán
• Khu vực đầy đủ tiện ích, nơi tập trung nhiều thương hiệu lớn
• Giá bán: 14 tỷ 500 triệu
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Vườn Lài là đường vừa, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Bà QuẹoTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 25 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
72/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có video
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 14,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 78% so với mức phổ biến 121 triệu/m² của 28 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Bà Quẹo (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 25 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
14 tỷNhà phố 72,4 m² · 3 PN · Tân QuýPhường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú
11,9 tỷNhà phố 85 m² · 6 PN · Đường Bình LongPhường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú
15 tỷNhà phố 80 m² · 5 PN · tân Hương Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
8,96 tỷNhà phố 62 m² · 3 PN · Đường Âu CơPhường Tân Bình, Quận Tân Bình
14,5 tỷNhà phố 64 m² · 4 PN · Đường Dương Văn DươngPhường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
16,5 tỷNhà phố 56,2 m² · 2 PN · Đường Bàu Cát 1Phường Tân Bình, Quận Tân Bình
