46 m²Diện tích
4Phòng ngủ
3Phòng tắm
4tầng
4.1999 mMặt tiền
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ, 46 m² mặt tiền đường Bùi Minh Trực, phường Bình Đông (Quận 8 cũ), TP.HCM, đang bán 5,98 tỷ (khoảng 130 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 10% so với mức phổ biến 119 triệu/m² của 21 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 7,46 tỷ–11,3 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,2–3%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 8 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 02/10/2026 trên Chợ Tốt; soinhà gộp 2 tin trùng thành trang này, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 9MM7CN7F
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 8
- Chênh giá giữa các trang
- 1%
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,8% 2,2–3,0% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Lịch sử giá chào
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 180 m²
- Kích thước
- 4.1999 × 11.1999 m
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 6 tin
- Vị trí: cách 20m ra mặt tiền, gần trường Phan Đăng Lưu, chợ Nhị Thiên Đường
- Diện tích: 4.2 x 11.2m = 46m2 (không lộ giới)
- Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, 4PN, 3WC
- Căn góc 2 mặt thoáng, hẻm trước nhà 2.5m
- Sổ hồng riêng, hoàn công đủ, khu hiện hữu
- Giá: 5 tỷ 980 (TL)
Liên hệ Hoàng Minh xem nhà và sổ
Kênh Fanpage/Tiktok: HOÀNG MINH – REVIEW BDS
Nhận ký gửi mua bán BDS Quận 8
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
1 tin khác cùng căn này đã bị gộp. Giá thấp nhất trong các tin đó: 5,95 tỷGiá mồi thường thấp hơn giá thật. Hỏi môi giới độc quyền.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Bùi Minh Trực là đường nhỏ, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuGần sông hoặc kênh.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Tin này đăng ở đâu
Giá chào thấp nhất: 5,95 tỷ
Hỏi đáp nhanh
Giá 5,98 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 10% so với mức phổ biến 119 triệu/m² của 21 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
Có, trên Chợ Tốt. soinhà gộp 2 tin trùng thành một trang; giá thấp nhất trong các tin là 5,95 tỷ.
Căn tương tự gần đây
5,98 tỷNhà phố 46 m² · 5 PN · Bùi Minh TrựcPhường Bình Đông, Quận 8
5,38 tỷNhà phố 34 m² · 2 PN · Đường Bùi Minh TrựcPhường Bình Đông, Quận 8
5,38 tỷNhà phố 38 m² · 2 PN · Nhánh Bùi Minh TrựcPhường Bình Đông, Quận 8
5,5 tỷNhà phố 41 m² · Đường Đông HồPhường 4, Quận 8
4,98 tỷNhà phố 39 m² · Đường Đông HồPhường 4, Quận 8
5,28 tỷNhà phố 67,9 m² · 3 PN · Đường Nguyễn DuyPhường Phú Định, Quận 8
