44 m²Diện tích
4Phòng ngủ
3Phòng tắm
3tầng
3.6 mMặt tiền
Hẻm xe hơi4 m
Tóm tắt
Nhà phố 3 tầng, 4 phòng ngủ, 44 m² đường Thoại Ngọc Hầu, phường Phú Thạnh (Quận Tân Phú cũ), TP.HCM, đang bán 6,75 tỷ (khoảng 153 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 53% so với mức phổ biến 100 triệu/m² của 33 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 4,52 tỷ–5,62 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,5–2,3%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 13 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 23/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 20I73S92
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 13
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,9% 1,5–2,3% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
Chính chủ cần bán nhà hẻm 4m an nịnh, sạch sẽ, ngay khu chợ vải Phú Thọ Hòa - Lê Văn Phan.
- DT: 3.6x12
- Kết cấu: 1 trệt 2 lầu và sân thượng.
- Gồm: 4 phòng ngủ và 3 toilet.
- Vị trí đẹp, giao thông thuận tiện.
- Tiếp giáp Lũy Bán Bích, Vườn Lài, Nguyễn Sơn,...
- Gần trường học Lê Anh Xuân, THPT Trần Phú. Tiện ích xung quanh ko thiếu gì.
- Xây mới 100%, kiên cố.
- Giá cả còn thương lượng.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Thoại Ngọc Hầu trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 6,75 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 53% so với mức phổ biến 100 triệu/m² của 33 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
5,4 tỷNhà phố 55 m² · 3 PN · Đường Hòa BìnhPhường Phú Thạnh, Quận Tân Phú
7,8 tỷNhà phố 65 m² · 4 PN · Đường Đình Nghi XuânPhường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân
7,8 tỷNhà phố 55,9 m² · 4 PN · Đình Nghi Xuân Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân
7,05 tỷNhà phố 64 m² · 5 PN · Đường Lê Văn QuớiPhường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân
7,5 tỷNhà phố 56 m² · 2 PN · Đường Thạch LamPhường Phú Thạnh, Quận Tân Phú
7,4 tỷNhà phố 58 m² · 3 PN · Đường Tô HiệuPhường Phú Thạnh, Quận Tân Phú
