31.5 m²Diện tích
4Phòng ngủ
4Phòng tắm
3tầng
3.5 mMặt tiền
Đông NamHướng
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 3 tầng, 4 phòng ngủ, 31,5 m² mặt tiền đường số 40, phường Vĩnh Hội (Quận 4 cũ), TP.HCM, đang bán 14 tỷ (khoảng 444 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 102% so với mức phổ biến 220 triệu/m² của 11 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 5,39 tỷ–8,33 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 0,8–1,3%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 18 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 18/09/2026 trên MOSO, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- SB22SULC
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 18
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~0,9% 0,8–1,3% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- C
- Kích thước
- 3.5 × 9 m
- Diện tích sử dụng
- 104.5 m²
- Nội thất
- Cơ bản
- Đăng lần đầu
- 18/9/2026
- Hết hạn tin
- 18/12/2026
- Địa chỉ trong tin
- đường số 40, P.4, Q.4, TP.HCM
- Địa Chỉ: đường số 40 , Phường 4, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh
- DT: 3.5m x 9m, DTCN: 31.5m, DTSD: 104.5m
- KC: 3 Lầu, 4PN 4WC, Phòng Khách, Bếp
- Nhà mặt tiền đường xe hơi vô tận nhà , ngay trung tâm quận 4 .
- Khu dân cư hiện hữu an ninh . Kế bên Trung tâm thương mại và thể dục thể thao đang xây dựng ,
- Hướng Đông Nam mát mẻ
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpđường số 40 là đường trong khu, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Bến ThànhTuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, khoảng 26 phút đi bộ. Tuyến đã chạy.
Độ tin cậy của tin
72/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- − Người đăng có tin rải ở rất nhiều phường
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 14 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 102% so với mức phổ biến 220 triệu/m² của 11 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Bến Thành (Tuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, đang chạy), khoảng 26 phút đi bộ.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên MOSO.
Căn tương tự gần đây
8,8 tỷNhà phố 40 m² · 3 PN · Đường Khánh HộiPhường Vĩnh Hội, Quận 4
9,3 tỷNhà phố 32 m² · 3 PN · Đường Số 11Phường Vĩnh Hội, Quận 4
12,3 tỷNhà phố 45 m² · 4 PN · Đường Vĩnh HộiPhường Vĩnh Hội, Quận 4
8,5 tỷNhà phố 30 m² · 2 PN · Đường Trần Hưng ĐạoPhường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1
13 tỷNhà phố 40,3 m² · 7 PN · Đường Phạm Ngũ LãoPhường Bến Thành, Quận 1
10 tỷNhà phố 36 m² · 4 PN · Đường Lê Thị RiêngPhường Bến Thành, Quận 1
