45 m²Diện tích
4Phòng ngủ
3Phòng tắm
4tầng
4.5 mMặt tiền
Tây BắcHướng
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ, 45 m² mặt tiền đường Vĩnh Hội, phường Vĩnh Hội (Quận 4 cũ), TP.HCM, đang bán 12,3 tỷ (khoảng 274 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 25% so với mức phổ biến 220 triệu/m² của 11 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 7,42 tỷ–11,8 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,1–2,1%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 4 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 03/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- JTKDGBT0
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 4
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,5% 1,1–2,1% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 137 m²
- Kích thước
- 4.5 × 10 m
- Loại hình
- Nhà mặt phố, mặt tiền
- Người đăng đã bán
- 2 tin
☆☆ NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG SỐ - 4 TẦNG VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA XE HƠI ĐỖ CỬA, KHU DÂN TRÍ CAO.SÁT MẶT TIỀN ĐƯỜNG VĨNH HỘI !!
※NHÀ GỒM : 1 TRỆT,2 LẦU + SÂN THƯỢNG MÁI ĐÚC BÊ TÔNG CỐT THÉP RẤT KIÊN CỐ.
** DT : NGANG 4,5M × DÀI 10M.HOÀN CÔNG ĐỦ DT SỬ DỤNG 137M2
♧ GỒM :4 PHÒNG NGỦ, 4TOLLET + PHÒNG KHÁCH + BẾP + PHÒNG THỜ + BAN CÔNG VÀ GIẾNG TRỜI THÔNG THOÁNG..
※※NHÀ TIỆN MỞ CÔNG TY HOẶC SPA CHO THUÊ KINH DOANH ĐA NGHÀNH NGHỀ.
《》THỊ TRƯỜNG ĐƯỜNG SỐ VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA NHƯ VẬY KO CÒN CĂN THỨ 2.
☆ CÔ CHÚ ANH CHỊ ĐÃ XEM TIN,HÃY NHANH TAY LIÊN HỆ ĐẾN EM ĐỂ SỞ HỮU CĂN NHÀ VỊ TRÍ VÀNG NÀY!
$$ GIÁ YÊU THƯƠNG : 12,349TỶ
$ THƯỞNG NÓNG HOA HỒNG 1,5% CHO MG DẪN KHÁCH CHỐT NHANH.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuNở hậu
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Vĩnh Hội là đường nhỏ, rộng khoảng 7 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Bến ThànhTuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, khoảng 30 phút đi bộ. Tuyến đã chạy.
Độ tin cậy của tin
77/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có video
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 12,3 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 25% so với mức phổ biến 220 triệu/m² của 11 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Bến Thành (Tuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, đang chạy), khoảng 30 phút đi bộ.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
9,3 tỷNhà phố 32 m² · 3 PN · Đường Số 11Phường Vĩnh Hội, Quận 4
14 tỷNhà phố 31,5 m² · 4 PN · đường số 40Phường Vĩnh Hội, Quận 4
8,8 tỷNhà phố 40 m² · 3 PN · Đường Khánh HộiPhường Vĩnh Hội, Quận 4
8 tỷNhà phố 58,5 m² · 6 PN · Đường Tôn Thất ThuyếtPhường Khánh Hội, Quận 4
11,5 tỷNhà phố 62,3 m² · 6 PN · Đường Đoàn Văn BơPhường Khánh Hội, Quận 4
9,7 tỷNhà phố 51 m² · 4 PN · Đường Trần Xuân SoạnPhường Tân Hưng, Quận 7
