80 m²Diện tích
3Phòng ngủ
3Phòng tắm
4 mMặt tiền
Hẻm xe hơiĐường vào
Vị trí gần đúng. Tin gốc chỉ ghi phường hoặc tên đường. Ghim trên bản đồ có thể lệch vài trăm mét.
Tóm tắt
Nhà phố 3 phòng ngủ, 80 m² đường Lâm Văn Bền, Phường Tân Hưng (Q.7 cũ), TP.HCM, đang bán 8,6 tỷ (khoảng 108 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 15% so với mức phổ biến 126 triệu/m² của 17 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Lợi suất cho thuê ước tính 1,6–4,8%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 3 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 04/10/2026 trên Mua Bán, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- DOC30PJ5
- Đăng lần đầu
- · Mua Bán
- Ngày trên thị trường
- 3
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,8% 1,6–4,8% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Đăng lần đầu
- 5/11/2025
- Kích thước
- 4.0 × 20.0 m
- Loại hình
- Nhà hẻm ngõ
- Địa chỉ trong tin
- Đường Lâm Văn Bền, Phường Tân Hưng, Quận 7, TP.HCM
BÁN NHÀ CHÍNH CHỦ HẺM XE HƠI 60 LÂM VĂN BỀN – SỔ HỒNG RIÊNG – GIÁ 8.6 TỶ
📍 Vị trí: gần Cư Xá Ngân Hàng, Bệnh viện FV, BV Tâm Anh, Lotte Mart....
🚗 Kết nối giao thông thuận tiện: Gần Cầu Kênh Tẻ, Cầu Rạch Ông, Cầu Tân Thuận, đi Quận 1, Quận 4, Quận 8 chỉ vài phút.
📐 Diện tích: 4× 20m – Công nhận đủ 80 m²
🏗️ Nhà hoàn công đầy đủ, kết cấu kiên cố, đẹp, phù hợp ở lâu dài hoặc đầu tư cho thuê.
📑 Pháp lý: Sổ hồng riêng, bao sang tên công chứng ngay.
💰 Giá bán: 8 tỷ 600 triệu – Thương lượng chính chủ.
📞 Liên hệ: 090938****Hiện số Đã sao chép (a. Nhật) để xem nhà thực tế và gặp chủ thương lượng trực tiếp.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Lâm Văn Bền trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuGần sông hoặc kênh. Nền quanh đây thấp hơn khu vực xung quanh. Đây là mức phơi nhiễm, không phải cao độ. Ghim chỉ gần đúng, nên điểm là mức của cả ô xung quanh.
Quy hoạch tại ghimGhim chỉ gần đúng nên chưa tra được từng thửa. Dưới đây là đồ án quy hoạch phủ khu vực này.
Đang tra đồ án khu vực…
Xin người bán số tờ/thửa trên sổ, rồi tra tại Sở QH–KT hoặc bật lớp Quy hoạch trên bản đồ và bấm vào đúng thửa.
Nguồn: Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM
Độ tin cậy của tin
63/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
- − Vị trí chỉ gần đúng
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 8,6 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 15% so với mức phổ biến 126 triệu/m² của 17 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Mua Bán.
Căn tương tự gần đây
5,3 tỷNhà phố 40,3 m² · 2 PN · Hẻm 116 Đường Số 17Phường Tân Thuận, Quận 7
5,8 tỷNhà phố 54 m² · 3 PN · Đường Trần Xuân SoạnPhường Tân Hưng, Quận 7
5,65 tỷNhà phố 50 m² · 4 PN · Đường Trần Xuân SoạnPhường Tân Thuận, Quận 7
7 tỷNhà phố 52 m² · 2 PN · Đường Nguyễn Thần HiếnPhường Xóm Chiếu, Quận 4
7,9 tỷNhà phố 71 m² · 8 PN · Đường Xóm ChiếuPhường Khánh Hội, Quận 4
9,2 tỷNhà phố 61 m² · 3 PN · Đường Số 2Phường Tân Hưng, Quận 7
