52 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2Phòng tắm
2tầng
3 mMặt tiền
ĐôngHướng
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ, 52 m² mặt tiền đường Nguyễn Thần Hiến, phường Xóm Chiếu (Quận 4 cũ), TP.HCM, đang bán 7 tỷ (khoảng 135 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 35% so với mức phổ biến 99,8 triệu/m² của 15 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 4,86 tỷ–6,2 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,4–3,1%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 22 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 14/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 1A9V2LIS
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 22
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,5% 1,4–3,1% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 89.0998 m²
- Kích thước
- 3 × 17.2999 m
- Nội thất
- Hoàn thiện cơ bản
- Loại hình
- Nhà mặt phố, mặt tiền
Dự án:
Thông tin chi tiết: Vị trí nhà cực kì tiện lợi Gần chợ đông,Đối diện Trường THCS Khánh hội, gần TTTM mua sắm
- Khu dân cư đông đúc, dễ kinh doanh mua bán, ăn uống, các ngành khác
- Bên phải ra đường Tôn Thất Thiết
- Bên trái ra đường Nguyễn Tất Thành, Đoàn Văn Bơ,
- Kết nói ra Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 7, Quận 8…
- Bớt ít lộc nha
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuNở hậu
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Nguyễn Thần Hiến là đường nhỏ, rộng khoảng 5.8 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuNền quanh đây thấp hơn khu vực xung quanh. Đây là mức phơi nhiễm, không phải cao độ.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
68/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 7 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 35% so với mức phổ biến 99,8 triệu/m² của 15 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
5,65 tỷNhà phố 50 m² · 4 PN · Đường Trần Xuân SoạnPhường Tân Thuận, Quận 7
4,5 tỷNhà phố 45,1 m² · 3 PN · Đoàn Văn BơPhường Xóm Chiếu, Quận 4
5,8 tỷNhà phố 54 m² · 3 PN · Đường Trần Xuân SoạnPhường Tân Hưng, Quận 7
6,6 tỷNhà phố 67,1 m² · 2 PN · Hẻm 576 Đoàn Văn BơPhường Khánh Hội, Quận 4
5,85 tỷNhà phố 61 m² · 2 PN · Đường Lê Văn LươngPhường Tân Hưng, Quận 7
4,2 tỷNhà phố 30 m² · 3 PN · Đường Đoàn Văn BơPhường Khánh Hội, Quận 4
