80 m²Diện tích
3Phòng ngủ
2Phòng tắm
3tầng
4 mMặt tiền
Tây BắcHướng
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 3 tầng, 3 phòng ngủ, 80 m² mặt tiền đường 3643C Phạm Thế Hiển, phường Bình Đông (Quận 8 cũ), TP.HCM, đang bán 6,5 tỷ (khoảng 81,3 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 79,7 triệu/m² của 12 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 5,94 tỷ–7,67 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,8–2,8%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 7 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 29/09/2026 trên MOSO, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- PHLBLA9Q
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 7
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,2% 1,8–2,8% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- C
- Kích thước
- 4 × 20 m
- Diện tích sử dụng
- 135.3 m²
- Nội thất
- Cơ bản
- Đăng lần đầu
- 29/9/2026
- Hết hạn tin
- 29/12/2026
- Địa chỉ trong tin
- 21 đường 3643C Phạm Thế Hiển, P.7, Q.8, TP.HCM
- Địa Chỉ: 21 đường 3643C Phạm Thế Hiển, Phường 7, Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh
- DT: 4m x 20m, DTCN: 80m2, DTSD: 135.3m2
- KC: 1 Trệt + 2 Lầu, 3PN 2WC, Phòng Khách, Bếp, Sân phơi, ban công thoáng
- Thuộc Khu dân cư Phú Lợi
- Đường trước nhà 8m trải nhựa, ô tô tránh nhau, quay đầu vào nhà thoải mái
- Không lỗi phong thủy, không vướng hố ga, không dính tủ điện
- Khu dân cư quy hoạch đồng bộ, dân trí cao, an ninh, yên tĩnh
- Gần trường Tiểu học An Phong, THPT Nguyễn Văn Linh, chợ Phú Lợi 2, Bách Hóa Xanh, công viên nội khu. Kết nối nhanh ra Nguyễn Văn Linh.8
- Xung quanh đầy đủ tiện ích, thuận tiện đi lại các khu vực lân cận8
- Hướng: Tây Bắc
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpđường 3643C Phạm Thế Hiển là đường trong khu, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
93/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 6,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 79,7 triệu/m² của 12 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên MOSO.
Căn tương tự gần đây
8,6 tỷNhà phố 110 m² · 4 PN · Đường 105C Trịnh Quang NghịPhường Bình Đông, Quận 8
6,3 tỷNhà phố 88 m² · 1 PN · đường 3491 Phạm Thế HiểnPhường Bình Đông, Quận 8
7,6 tỷNhà phố 100 m² · 5 PN · Đường Phạm Thế HiểnPhường Bình Đông, Quận 8
4,7 tỷNhà phố 45 m² · 4 PN · Đường Phú ĐịnhPhường Phú Định, Quận 8
7,5 tỷNhà phố 90 m² · 4 PN · Đường số 2Phường Phú Định, Quận 8
6,5 tỷNhà phố 80 m² · 3 PN · Khu dân cư Phú LợiPhường Bình Đông, Quận 8
