52 m²Diện tích
3Phòng ngủ
2Phòng tắm
4 mMặt tiền
Hẻm xe hơi5 m
Tóm tắt
Nhà phố 3 phòng ngủ, 52 m² đường Lê Văn Khương, phường Tân Thới Hiệp (Quận 12 cũ), TP.HCM, đang bán 2,38 tỷ (khoảng 45,8 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 37% so với mức phổ biến 72,7 triệu/m² của 24 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 2,37 tỷ–3,72 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 4,7–7,9%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 6 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 30/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- LJ4CQIXV
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 6
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~6,9% 4,7–7,9% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 4 × 13 m
- Nội thất
- Nội thất cao cấp
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 43 tin
Dự án:
Thông tin chi tiết: 📍 P. Tân Thới Hiệp, Q12 – Hẻm 5m, hẻm 2/ ngắn
🏠 DT: 4 x 13m – nhà có gác lửng
✨ 3PN – 2WC – ban thờ – giếng trời
✨ Thiết kế hiện đại, chỉnh chu, sáng thoáng
🎁 TẶNG FULL NỘI THẤT – XÁCH VALI VÀO Ở
⚖️ Sổ đỏ chung, xem sổ chính
💰 Đóng thuế hàng năm – BVHT khu dân cư
📝 Mua bán CCVB
💰 Giá bán: 2,380 tỷ (bớt lộc )
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Sổ chungĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc. Sổ chung hoặc vi bằng không phải sổ riêng. Ngân hàng không cho vay, dễ tranh chấp và khó sang tên.
Mở đường: Rủi ro trung bìnhCách đường điện khoảng 25 m. Gần kênh hoặc đường điện có thể có hành lang không xây — tin trích lục hơn khoảng cách trên bản đồ.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
59/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có video
- + Có vị trí cụ thể
- + Đăng trong 2 tuần qua
- − Rẻ hơn hẳn khu vực, hỏi lý do
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 2,38 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 37% so với mức phổ biến 72,7 triệu/m² của 24 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ chung hoặc vi bằng, không phải sổ riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
2,45 tỷNhà phố 48 m² · 2 PN · Đường Lê Văn KhươngPhường Tân Thới Hiệp, Quận 12
2,48 tỷNhà phố 32 m² · 3 PN · 523 Đường Lê Văn KhươngPhường Hiệp Thành, Quận 12
1,75 tỷNhà phố 30 m² · 2 PN · Liên Khu 2-5Phường Tân Thới Hiệp, Quận 12
2,84 tỷNhà phố 52 m² · 2 PN · Liên Khu 2-5Phường Tân Thới Hiệp, Quận 12
1,69 tỷNhà phố 32 m² · 2 PN · Hiệp Thành 07Phường Tân Thới Hiệp, Quận 12
3,55 tỷNhà phố 32 m² · 2 PN · Đường Lê Văn ThọPhường An Hội Đông, Quận Gò Vấp
