Bán nhà phố 3 phòng ngủ, 46 m² đường Nguyễn Sơn, phường Phú Thọ Hòa (Quận Tân Phú cũ)TP. Hồ Chí Minh1 / 8Xem tất cả ảnh · 8Ảnh: Chợ Tốt46 m²Diện tích3Phòng ngủ2Phòng tắm2tầng4 mMặt tiềnHẻm xe hơiĐường vàoTóm tắtNhà phố 2 tầng, 3 phòng ngủ, 46 m² đường Nguyễn Sơn, phường Phú Thọ Hòa (Quận Tân Phú cũ), TP.HCM, đang bán 6,2 tỷ (khoảng 135 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 15% so với mức phổ biến 118 triệu/m² của 25 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 4,69 tỷ–5,3 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,6–2,5%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 19 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 17/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.Mã tin9EME3OWYĐăng lần đầu17/09/2026 · Chợ TốtNgày trên thị trường19Kiểm tra06/10/2026Lợi suất cho thuê ~2,2% 1,6–2,5% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.soinhà viết từ số liệu của tin và các tin quanh đó.Thông tin từ tin gốcDiện tích sử dụng92 m²Kích thước4 × 13 mLoại hìnhNhà ngõ, hẻmDự án: Thông tin chi tiết: Lộ giới ít chỉ 0,5m tiện sữa chữa xây mới chủ nhà thiện chí hẻm xe hơi ra vào thoải máiNội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọcSổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.Mở đường: Rủi ro thấpĐường Nguyễn Sơn trông như nằm trong hẻm. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…Metro gần nhất: Bà QuẹoTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 37 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có. Sở hữu cho người nước ngoàiNhà đất riêng lẻ ngoài dự án không bán cho người nước ngoài.Người nước ngoài mua được ở gần đây3,9 tỷCăn hộ 83 m² · 3 PN · Hoàng Kim Thế GiaPhường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân6,5 tỷCăn hộ 81,7 m² · 3 PN · Sky Garden 2Phường Tân Hưng, Quận 710,5 tỷCăn hộ 106 m² · 3 PN · Green ViewPhường Tân Mỹ, Quận 7Người nước ngoài mua nhà: quy định và danh sách dự án → Độ tin cậy của tin68/100Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.+ Có từ 5 ảnh trở lên+ Có vị trí cụ thể+ Giá sát với giá chào quanh đósoinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Tin này đăng ở đâuChợ Tốt ↗Hỏi đáp nhanhGiá 6,2 tỷ có hợp lý không?Giá chào cao hơn khoảng 15% so với mức phổ biến 118 triệu/m² của 25 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.Nhà phố này có sổ hồng không?Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.Tin này có đăng ở trang khác không?soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.Căn tương tự gần đây5,79 tỷNhà phố 40 m² · 3 PN · Đường Nguyễn SơnPhường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú4,35 tỷNhà phố 36 m² · 2 PN · Đường Trần Thủ ĐộPhường Phú Thạnh, Quận Tân Phú4,05 tỷNhà phố 32 m² · 3 PN · Đường Phú Thọ HoàPhường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú6,5 tỷNhà phố 44 m² · 4 PN · Đường Phú Thọ HoàPhường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú6,5 tỷNhà phố 60 m² · 5 PN · Đường Lê Thúc HoạchPhường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú5,39 tỷNhà phố 56 m² · 3 PN · Đường Hiền VươngPhường Phú Thọ Hòa, Quận Tân PhúXem thêm trong khu vựcBán nhà TP. Hồ Chí Minh 2282
