40 m²Diện tích
3Phòng ngủ
3Phòng tắm
4 mMặt tiền
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 3 phòng ngủ, 40 m² mặt tiền đường Nguyễn Sơn, phường Phú Thọ Hòa (Quận Tân Phú cũ), TP.HCM, đang bán 5,79 tỷ (khoảng 145 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 23% so với mức phổ biến 118 triệu/m² của 25 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 5,49 tỷ–6,44 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,5–2,4%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 2 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 04/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 0KTBW1UN
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 2
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,1% 1,5–2,4% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Loại hình
- Nhà mặt phố, mặt tiền
- Người đăng đã bán
- 18 tin
Dự án:
Thông tin chi tiết: Bán nhà 224Nguyễn Sơn : 4x10, 2 Lầu ( 1 phòng trệt làm showroom, văn phòng công ty + 3PN + 3WC + sân thượng). Nhà deco kiến trúc sư thiet kế đẹp, xây kien cố, hẽm thông cach Nguyen Son 20m
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Chưa ghiTin công khai này để trống ô giấy tờ pháp lý. Hỏi chủ nhà sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Nguyễn Sơn là đường nhỏ, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Bà QuẹoTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 37 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 5,79 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 23% so với mức phổ biến 118 triệu/m² của 25 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Tin không ghi tình trạng pháp lý. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
6,2 tỷNhà phố 46 m² · 3 PN · Đường Nguyễn SơnPhường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú
4,35 tỷNhà phố 36 m² · 2 PN · Đường Trần Thủ ĐộPhường Phú Thạnh, Quận Tân Phú
4,05 tỷNhà phố 32 m² · 3 PN · Đường Phú Thọ HoàPhường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú
6,5 tỷNhà phố 44 m² · 4 PN · Đường Phú Thọ HoàPhường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú
6,5 tỷNhà phố 60 m² · 5 PN · Đường Lê Thúc HoạchPhường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú
5,39 tỷNhà phố 56 m² · 3 PN · Đường Hiền VươngPhường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú
