44 m²Diện tích
3Phòng ngủ
3Phòng tắm
3tầng
4.4 mMặt tiền
Hẻm xe hơi8 m
Tóm tắt
Nhà phố 3 tầng, 3 phòng ngủ, 44 m² đường Mai Xuân Thưởng, phường Bình Tiên (Quận 6 cũ), TP.HCM, đang bán 8,6 tỷ (khoảng 195 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 33% so với mức phổ biến 147 triệu/m² của 30 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 6,36 tỷ–7,93 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,5–2,3%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 15 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập một phần. Tin đăng ngày 21/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- UGHXBPQ0
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 15
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,0% 1,5–2,3% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 4.4 × 10 m
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
Dự án:
Thông tin chi tiết: -Diện tích: 4.4*10m ( không lộ giới)
-Kết cấu: trệt 2 lầu ( 3pn, 3wc, 1 san thượng)
-Vị trí đẹp, đối diện bộ công an Quận 6 ( khu vực cực kì an ninh), đường trước nhà 8m, xe hơi tránh nhau, cách chợ Bình Tây- Kim Biên chỉ 3p đi xe
-Thích hợp để ở, kinh doanh văn phòng, cho thuê...
-Giá chỉ: 8.6 tỷ thương lượng
+Liên hệ: Lê Quang ***
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Mai Xuân Thưởng trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 7 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Có dấu hiệuGần sông hoặc kênh.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
64/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có video
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 8,6 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 33% so với mức phổ biến 147 triệu/m² của 30 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
8,6 tỷNhà phố 45 m² · 3 PN · Đường Mai Xuân ThưởngPhường Bình Tiên, Quận 6
6,7 tỷNhà phố 39,2 m² · 4 PN · Hậu GiangPhường Bình Tây, Quận 6
9,5 tỷNhà phố 46 m² · 4 PN · Đường Bửu ĐìnhPhường Bình Tây, Quận 6
7,58 tỷNhà phố 43 m² · 6 PN · Hẻm 219 Mai Xuân ThưởngPhường Bình Tây, Quận 6
10,2 tỷNhà phố 47,8 m² · 4 PN · Đường Lê Quang SungPhường Bình Tây, Quận 6
5,95 tỷNhà phố 54,6 m² · 4 PN · Phạm Đình HổPhường Bình Tây, Quận 6
