33 m²Diện tích
3Phòng ngủ
5tầng
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 5 tầng, 3 phòng ngủ, 33 m² mặt tiền đường Nguyễn Lam, phường Phúc Lợi (Quận Long Biên cũ), Hà Nội, đang bán 7 tỷ (khoảng 212 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 21% so với mức phổ biến 269 triệu/m² của 9 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 8,39 tỷ–11,9 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 17%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,4–1,8%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 3 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp, ít điểm chính thức nên mức thấp không có nghĩa là an toàn. Tin đăng ngày 04/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- OGOMHQ7T
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 3
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,7% 1,4–1,8% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Loại hình
- Nhà mặt phố, mặt tiền
📣 7 ty hơn có nhà ô tô đỗ cửa, trung tâm phố #NguyễnLam #PhúcĐồng, Gần trường Vinschool, Aeon mall, ít phút lên cầu Vĩnh Tuy, thuận tiện bố mẹ đi làm, con cái học tập.
- DT 33m2 x 5 tầng, thiết kế 3PN khép kín riêng biệt
- Sổ đỏ chính chủ sẵn sàng giao dịch
☎️LH em Giang ***
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Nguyễn Lam là đường nhỏ, rộng khoảng 14 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuGần sông hoặc kênh. Ở thành phố này mới thu được ít điểm ngập chính thức — mức thấp không có nghĩa là an toàn.
Ồn: Gần đường lớnCách khoảng 106 m. Đây không phải phép đo tiếng ồn — ra đứng cổng giờ cao điểm nếu yên tĩnh quan trọng với bạn.
Sở hữu cho người nước ngoài
Nhà đất riêng lẻ ngoài dự án không bán cho người nước ngoài.
Độ tin cậy của tin
59/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
- − Người đăng có tin rải ở rất nhiều phường
- − Người đăng có hơn 150 tin đang đăng
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 7 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 21% so với mức phổ biến 269 triệu/m² của 9 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
8,9 tỷNhà phố 35 m² · 3 PN · Phố Mai PhúcPhường Phúc Lợi, Quận Long Biên
8,8 tỷNhà phố 40 m² · Đường Đàm Quang TrungPhường Bồ Đề, Quận Long Biên
9,9 tỷNhà phố 40 m² · 4 PN · Đường Cổ LinhPhường Long Biên, Quận Long Biên
7,5 tỷNhà phố 45 m² · 4 PN · Đường Cổ LinhPhường Long Biên, Quận Long Biên
8 tỷNhà phố 35 m² · Phường Việt HưngPhường Việt Hưng, Quận Long Biên
8,9 tỷNhà phố 30 m² · 3 PN · Đường Cổ LinhPhường Long Biên, Quận Long Biên
