130 m²Diện tích
3Phòng ngủ
1Phòng tắm
1tầng
6.02 mMặt tiền
ĐôngHướng
Trong hẻmĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 1 tầng, 3 phòng ngủ, 130 m² đường Huỳnh Tấn Phát, Xã Nhà Bè (Huyện Nhà Bè cũ), TP.HCM, đang bán 6,19 tỷ (khoảng 47,6 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 33% so với mức phổ biến 71,1 triệu/m² của 14 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 5,09 tỷ–8,37 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,2–5,9%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 15 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập cao. Tin đăng ngày 21/09/2026 trên MOSO, Chợ Tốt; soinhà gộp 2 tin trùng thành trang này, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- ZCSW9F3O
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 15
- Đã giảm
- −4%
- Chênh giá giữa các trang
- 4%
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~3,4% 2,2–5,9% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Lịch sử giá chào
Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- C
- Kích thước
- 6.02 × 22.3 m
- Diện tích sử dụng
- 90.5 m²
- Nội thất
- Cơ bản
- Đăng lần đầu
- 21/9/2026
- Hết hạn tin
- 21/12/2026
- Địa chỉ trong tin
- 2460/60A Huỳnh Tấn Phát, TT.Nhà Bè, H.Nhà Bè, TP.HCM
- Địa Chỉ: 1913 Huỳnh Tấn Phát, Thị trấn Nhà Bè, Huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh
- DT: 6m x 22m, DTCN: 130m2, DTSD: 90.5m2
- KC: Nhà cấp 4, 3PN, 1 WC,Phòng Khách, Bếp
- Hẻm thông xe VF3 Huỳnh Tấn Phát - Nhà Bè
- Sân trước rộng rãi thoáng mát, view bờ kè sông lớn
- Xung quanh đầy đủ tiện ích, thuận tiện đi lại các khu vực lân cận,
- Hướng: Đông
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
1 tin khác cùng căn này đã bị gộp. Giá thấp nhất trong các tin đó: 5,95 tỷGiá mồi thường thấp hơn giá thật. Hỏi môi giới độc quyền.
Mở đường: Rủi ro thấpHuỳnh Tấn Phát trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Rủi ro caoĐường này nằm trong danh sách đường hay ngập.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
78/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Cùng căn có trên nhiều trang, cùng giá
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- − Rẻ hơn hẳn khu vực, hỏi lý do
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Tin này đăng ở đâu
Giá chào thấp nhất: 5,95 tỷ
Hỏi đáp nhanh
Giá 6,19 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 33% so với mức phổ biến 71,1 triệu/m² của 14 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
Có, trên MOSO, Chợ Tốt. soinhà gộp 2 tin trùng thành một trang; giá thấp nhất trong các tin là 5,95 tỷ.
Căn tương tự gần đây
5,6 tỷNhà phố 80 m² · 4 PN · Đường Huỳnh Tấn PhátXã Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
7,4 tỷNhà phố 90 m² · 4 PN · Đường Huỳnh Tấn PhátXã Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
8,9 tỷNhà phố 80 m² · 4 PN · Đường Đào Tông NguyênXã Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
7,8 tỷNhà phố 95 m² · 4 PN · Đường Đào Tông NguyênXã Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
4,95 tỷNhà phố 72 m² · 2 PN · Đường Đặng Nhữ LâmXã Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
4,6 tỷNhà phố 65,3 m² · 2 PN · Đường Đặng Nhữ LâmXã Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
