65.3 m²Diện tích
2Phòng ngủ
3Phòng tắm
3tầng
4.1999 mMặt tiền
Đông NamHướng
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 3 tầng, 2 phòng ngủ, 65,3 m² mặt tiền đường Đặng Nhữ Lâm, Xã Nhà Bè (Huyện Nhà Bè cũ), TP.HCM, đang bán 4,6 tỷ (khoảng 70,4 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 9% so với mức phổ biến 77,5 triệu/m² của 27 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 6,75 tỷ–7,73 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2–3,1%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 21 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 15/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- OFWIO4M9
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 21
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,0% 2,0–3,1% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 4.1999 × 15.5 m
- Nội thất
- Hoàn thiện cơ bản
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 5 tin
Dự án:
Thông tin chi tiết: Nhà mới xây 3 tầng lô góc rất kiên cố, đã trừ lộ giới, nhà nở hậu, hoàn công đầy đủ, có bản vẽ thiết kế dàn móng xây 3 tầng, mặt hẽm rộng 4m khu dân cư hiện hữu, nhà cách đường chính 30m. Hẽm an ninh, yên tĩnh, hàng xóm thân thiện chưa làm mích lòng ai. Không dính quy hoạch. Hổ trợ vay ngân hàng.
Chấp nhận môi giới, bớt lộc cho khách thiện chí
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuNở hậu
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Đặng Nhữ Lâm là đường trong khu, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
68/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 4,6 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 9% so với mức phổ biến 77,5 triệu/m² của 27 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
4,95 tỷNhà phố 72 m² · 2 PN · Đường Đặng Nhữ LâmXã Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
3,95 tỷNhà phố 50 m² · 3 PN · Đường Đặng Nhữ LâmXã Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
5,6 tỷNhà phố 80 m² · 4 PN · Đường Huỳnh Tấn PhátXã Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
3,9 tỷNhà phố 52 m² · 3 PN · Huỳnh Tấn Phát Xã Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
5,69 tỷNhà phố 58,5 m² · 2 PN · Đường Huỳnh Tấn PhátXã Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
6,79 tỷNhà phố 50 m² · 4 PN · Đường Dương Cát LợiXã Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
