10.4 m²Diện tích
3Phòng ngủ
2Phòng tắm
4tầng
2.6 mMặt tiền
ĐôngHướng
Hẻm xe hơi4 m
Vị trí gần đúng. Tin gốc chỉ ghi phường hoặc tên đường. Ghim trên bản đồ có thể lệch vài trăm mét.
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 3 phòng ngủ, 10,4 m² đường Hồng Bàng, phường Minh Phụng (Quận 11 cũ), TP.HCM, đang bán 2,1 tỷ (khoảng 202 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 26% so với mức phổ biến 160 triệu/m² của 31 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Lợi suất cho thuê ước tính 1,8–2,4%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 4 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 03/10/2026 trên Mua Bán, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 46XOT7BI
- Đăng lần đầu
- · Mua Bán
- Ngày trên thị trường
- 4
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,0% 1,8–2,4% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Đăng lần đầu
- 30/9/2026
- Kích thước
- 2.6 × 4.0 m
- Loại hình
- Nhà hẻm ngõ
- Địa chỉ trong tin
- Đường Hồng Bàng, Phường 1, Quận 11, TP.HCM
Hoa hồng 50 triệu nhận đủ
HÀNG HIẾM Bán nhà Quận 11, 4 TẦNG, GIÁ CHỈ 2 TỶ 100 triệu
Diện tích : 2,6 × 4m – 4 tầng – 3 phòng ngủ – 2WC
🚗 Hẻm xe hơi Hồng Bàng – di chuyển thuận tiện, giáp Q5 – khu Chợ Lớn
✨ Tặng full đồ: máy lạnh • máy giặt • tủ lạnh
📕 Sổ hồng 2026 – hướng Đông
💥 GIÁ CHỈ 2,1 TỶ – tài chính vừa tầm, nhà nhiều tầng, công năng đầy đủ!
Liên hệ: 090916****Hiện số Đã sao chép Thảo
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Hồng Bàng trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 10.5 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuGần sông hoặc kênh. Ghim chỉ gần đúng, nên điểm là mức của cả ô xung quanh.
Quy hoạch tại ghimGhim chỉ gần đúng nên chưa tra được từng thửa. Dưới đây là đồ án quy hoạch phủ khu vực này.
Đang tra đồ án khu vực…
Xin người bán số tờ/thửa trên sổ, rồi tra tại Sở QH–KT hoặc bật lớp Quy hoạch trên bản đồ và bấm vào đúng thửa.
Nguồn: Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM
Độ tin cậy của tin
63/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
- − Vị trí chỉ gần đúng
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 2,1 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 26% so với mức phổ biến 160 triệu/m² của 31 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Mua Bán.
Căn tương tự gần đây
2,79 tỷNhà phố 16 m² · 2 PN · Đường Lạc Long QuânPhường Minh Phụng, Quận 11
1,85 tỷNhà phố 15 m² · 3 PN · Đường Lạc Long QuânPhường Bình Thới, Quận 11
1,9 tỷNhà phố 13,5 m² · 2 PN · Đường Tân Hòa ĐôngPhường Phú Lâm, Quận 6
2,1 tỷNhà phố 14 m² · 1 PN · Đường Lạc Long QuânPhường Bình Thới, Quận 11
2,28 tỷNhà phố 15 m² · 2 PN · Đường 3 Tháng 2Phường Minh Phụng, Quận 11
2,48 tỷNhà phố 15,5 m² · 2 PN · đường 100 Bình Thới Phường Hòa Bình, Quận 11
